Gmina Osie

Uchwała nr XXIX/163/06Rada Gminy Osiez dnia 28 kwietnia 2006miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 4/1, 4/2, 4/7, 4/8, 4/9, 4/11, 4/13, 4/14, 6/1, 6/4, 6/3, 22/1 i 123, oraz części działek nr 6/5, 22/2 i 120 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie.Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Uchwała nr XXIX/163/06
Rada Gminy Osie
z dnia 28 kwietnia 2006

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 4/1, 4/2, 4/7, 4/8, 4/9, 4/11, 4/13, 4/14, 6/1, 6/4, 6/3, 22/1 i 123, oraz części działek nr 6/5, 22/2 i 120 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1. Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
1) uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 4/1, 4/2, 4/7, 4/8, 4/9, 4/11, 4/13, 4/14, 6/1, 6/4, 6/3, 22/1 i 123, oraz części działek nr 6/5, 22/2 i 120 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie”, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:2000 oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale;
2) granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1;
3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica obszaru objętego planem,
b) identyfikacyjny symbol terenu,
c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
d) obowiązujące linie zabudowy,
e) maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej,
f) linie podziału na działki (dopuszczalny przebieg),
g) granica strefy „B” ochrony konserwatorskiej,
h) granica strefy ochrony ekspozycji „E” i krajobrazu „K”,
i) skupiska chronionego drzewostanu i pojedyncze okazy, w tym pomniki przyrody pod ochroną konserwatorską w ramach zespołu dworsko-parkowego na terenie „UTL/ZP” i w jego strefie ochronnej,
j) wymiary;
4) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, ujawniono na podstawie odrębnych przepisów - granica pomiędzy Wdeckim Parkiem Krajobrazowym a jego strefą ochronną – obszarem wydzielonym „Tleń”;
5) ilekroć w uchwale jest mowa o:
a) budowlach służących reklamie – rozumie się przez to obiekty służące reklamie trwale związane z gruntem bezpośrednio lub pośrednio (np. poprzez obiekt budowlany, do którego są montowane);
b) budynkach i obiektach handlowo-usługowych – rozumie się przez to budynki handlowo-usługowe, transportu i łączności, obiekty kulturalne, budynki o charakterze edukacyjnym, budynki zakładów opieki medycznej oraz budynki oraz obiekty kultury fizycznej i rekreacji, które służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, z wyłączeniem wytwarzania dóbr materialnych metodami przemysłowymi;
c) dopuszczalnym przebiegu (odnośnie linii na rysunku planu) – rozumie się przez to przebieg linii wyznaczony według rysunku planu z dopuszczeniem innego pod warunkiem zachowania zgodności z ustaleniami dotyczącymi szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określonych w niniejszej uchwale;
d) froncie działki – rozumie się przez to ten szerokość działki budowlanej, od strony przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego, z którego działka posiada dostęp komunikacyjny do drogi  publicznej;
e) maksymalnej nieprzekraczalnej linii dla zabudowy kubaturowej – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem okapów i gzymsów o głębokości do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp o głębokości do 1,3 m;
f) niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w pkt. 1;
g) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające literowy symbol funkcji terenu;
h) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to zabudowę (niezwiązaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników;
i) obowiązującej linii zabudowy - rozumie się przez to linię o przebiegu wyznaczonym w planie, określającą położenie pionowej płaszczyzny, do której powinno przylegać co najmniej 30% powierzchni zwróconej w jej stronę elewacji budynku, przy czym linia ta jest równocześnie maksymalną nieprzekraczalną linią dla zabudowy kubaturowej;
j) terenach funkcjonalnych – rozumie się przez to tereny nie będące ulicami, ciągami pieszymi i innymi, których wiodącą funkcją jest komunikacja drogowa;
k) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, estetyczne i ochronne, a w szczególności w postaci: parków, zieleńców, zieleni na placach, ulicach, zieleni izolacyjnej rozdzielającej tereny o funkcjach wzajemnie oddziałujących na siebie, oraz historycznej zaprojektowanej zieleni; nie obejmuje ogrodów działkowych.
 
§ 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu - pod:
1) KDD - publiczną drogę dojazdową, gminną;
2) MN - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
3) ML -  zabudowę domami mieszkalnymi rekreacyjnymi;
4) UTL/ZP - istniejący zabytkowy zespół dworsko-parkowy z dopuszczeniem usług związanych z rekreacją i wypoczynkiem;
5) MR - zabudowę zagrodową;
6) R - rolnictwo z zakazem wszelkiej zabudowy.
 
§ 3. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wymaga się lokalizacji zabudowy kubaturowej wyłącznie w obrębie części terenu ograniczonego maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami dla zabudowy kubaturowej według rysunku planu;
2) wymaga się przekrycia budynków dachami o równych nachyleniach głównych połaci, zwieńczonych główną kalenicą, mieszczących się w granicach określonych w ustaleniach szczegółowych;
3) zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu na jednej działce budowlanej;
4) wymaga się dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego.
 
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) cały obszar objęty niniejszym planem jest położony w części w granicach Wdeckiego Parku Krajobrazowego, a w części w jego strefie ochronnej (obszar wydzielony Tleń) zgodnie granicą określoną na rysunku planu, stąd zasady ochrony przyrody i krajobrazu wynikające z ww. położenia, są określone w odrębnych przepisach prawa miejscowego;
2) przedsięwzięcia związane
a) ze zmianą ukształtowania terenów w pobliżu zespołów drzewostanu objętego ochroną prawną, a których lokalizację wskazano na rysunku planu, lub
b)z ogrodzeniem terenów od strony terenów dróg oraz otwartych terenów rolnych widocznych z dalej położonych dróg publicznych, lub
c) z inną trwałą zmianą w sposobie zagospodarowania istotną dla zespołu drzewostanu, w tym przebudowa drzewostanu, adaptacja tymczasowych budynków, wymagają uzgodnienia ich projektów z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody w zakresie przyrodniczym, a w odniesieniu do terenów położonych w granicach stref ochrony konserwatorskiej „B”, „E” i „K” (według rysunku planu) także z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków pod względem estetycznym i pod względem sposobu wkomponowania w krajobraz i wpływu na ekspozycje zespołów zabytkowej zabudowy oraz parku dworskiego;
3) wymaga się zachowania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działek budowlanych i terenu bez prawa podziału - przeznaczonych pod zabudowę - według ustaleń szczegółowych;
4) na każdej działce budowlanej i na terenie bez prawa podziału - przeznaczonych pod zabudowę - wymagane jest wyznaczenie miejsca do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
 
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) teren oznaczony symbolem UTL/ZP z zabytkowym zespołem dworsko-parkowym objęty jest strefą „B” ochrony konserwatorskiej, w której wymaga się utrzymania zasadniczych elementów istniejącej substancji o wartościach kulturowych oraz dostosowania charakteru i skali nowej zabudowy do istniejącej, oraz wymaga się uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków projektów wszelkich zamierzeń związanych z przebudową istniejących obiektów zabytkowych, oraz lokalizacją nowych obiektów i korektami układu przestrzennego;
2) tereny oznaczone symbolami „MN1”, „MR”, „ML1”, „KXD1”, „KXD2” i „KDD1” oraz części terenów oznaczonych symbolami „MN2”, „MN3”, „MN4” i „KDD2” obejmują część zabytkowego zespołu wiejskiego wsi Wierzchy objętego strefą „B” ochrony konserwatorskiej, w której wymaga się utrzymania zasadniczych elementów istniejącej substancji o wartościach kulturowych oraz dostosowania charakteru i skali nowej zabudowy do istniejącej w sąsiedztwie zgodnie z parametrami określonymi w ustaleniach szczegółowych;
3) tereny oznaczone symbolami „ML2”, „R.” i „KDD4” oraz części terenów oznaczonych symbolami „MN3” i „KDD2” objęte są strefą ochrony ekspozycji „E” i ochrony krajobrazu „K", w których wymagane jest zabezpieczenie właściwego eksponowania zespołów zabytkowych, zachowanie historycznych relacji przestrzennych (dawny obszar folwarczny, drogi brukowane), ograniczenie gabarytów projektowanych nowych budynków i obiektów w tym ich wysokości, zachowanie elementów krajobrazu naturalnego i historycznego (aleja lipowa);
4) w przypadku natrafienia, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, na obiekt zabytkowy, należy wszelkie działania prowadzić zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie.
       
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1) na terenie dróg zakazuje się budowy wszelkich budynków oraz obiektów budowlanych niezwiązanych z inżynierią ruchu na drodze, o wysokości powyżej 0,3 m n.p.t.;
2) na części terenu oznaczonego symbolem „KDD2” – obejmującej odcinek drogi dojazdowej w granicach strefy „B” ochrony konserwatorskiej wymaga się zachowania historycznej nawierzchni brukowanej z dopuszczeniem uzupełniania i napraw braków wyłącznie analogicznym kamieniem (nie dotyczy poszerzeń), a dopuszcza się utwardzenie poboczy w formie gładkiej nawierzchni chodnikowej dostosowanej do poruszania się osób na wózkach inwalidzkich oraz ścieżek rowerowych o parametrach określonych w odrębnych przepisach prawa;
3) na terenach oznaczonych symbolami „KDD1”, „KDD4”, w części terenu oznaczonego symbolem „KDD2”, poza odcinkiem, o którym mowa w pkt. 2, dopuszcza się utwardzenie nawierzchni jezdni bez krawężników z poboczami lub z chodnikami pod warunkiem uregulowania odprowadzenia wód opadowych i roztopowych równomiernie w poprzek drogi jedno- lub dwustronnie do przydrożnych studzienek chłonnych oraz rowów lub przepuszczalnego zaniżonego gruntu;
4) od strony terenów publicznych dopuszcza się wyłącznie ażurowe ogrodzenia, z tym, że zakazuje się stosowania betonowych ogrodzeń z form powtarzalnych, a takie istniejące wymagają sukcesywnej wymiany na stalowe lub stalowo-drewniane wzorowane na historycznych regionalnych wzorach.
 
§ 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
1) obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, określone w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2 i na rysunku planu, wynikające z wymogów obejmujących:
a) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kubaturowej,
b) maksymalne wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki,
d) graniczne wielkości wysokości budynków,
e) geometrię dachów budynków;
2) zakazuje się lokalizowania w ramach funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej obiektów handlowych, o powierzchni sprzedażowej powyżej 50 m2.
 
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – w granicach planu nie występują.
 
§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) podziały terenów oznaczonych symbolami „MN4” i „MN5” na działki budowlane może nastąpić wyłącznie po uprzednim wydzieleniu przyległego terenu pod drogę dojazdową oznaczonego symbolem „KDD3”;
2) podział terenu oznaczonego symbolem „ML1” na działki budowlane może nastąpić wyłącznie po uprzednim wydzieleniu przyległych terenów pod poszerzenie i wydłużenie ciągu pieszo-jezdnego obejmującego tereny oznaczone symbolami „KXD1” i „KXD2”;
3) podział terenu oznaczonego symbolem „ML2” na działki budowlane może nastąpić wyłącznie po uprzednim wydzieleniu przyległego terenu - pod poszerzenie i wydłużenie istniejącej drogi dojazdowej - oznaczonego symbolem „KDD4”;
4) w przypadku potrzeby wytyczenia przebiegu linii podziału terenów na działki budowlane innego niż określony przykładowo na rysunku planu, dopuszcza się inny przebieg z zachowaniem równoległości linii do określonych na rysunku planu oraz pod warunkiem zachowania wielkości działek budowlanych wydzielonych z terenów oznaczonych symbolami
a) „MN1”, „MN4” i „MN5” nie mniejszych niż 1350 m2,
b) „MN2”, „ML1” i „ML2” nie mniejszych niż 1000 m2 (nie dotyczy działek zabudowanych i działki nr 6/4),
c) „MN3”, nie mniejszych niż 850 m2 (nie dotyczy działki zabudowanej i działki nr 4/9).
 
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy na obszarze objętym niniejszym planem zakazuje się:
1) budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, oraz bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych i gazowych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów;
2) budowy wszelkich budynków na terenach dróg i terenie oznaczonym symbolem „R”;
3) umieszczania reklam poza terenem oznaczonym symbolem UTL/ZP, na którym dopuszcza się lokalizację budowli służących reklamie na warunkach uzgodnionych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
4) budowy budynków w miejscach wykraczających poza maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających od dróg, 12,00 m od linii rozgraniczającej z terenem zalesionym, odpowiednio do rysunku planu;
5) organizowania wszelkich składowisk, w tym materiałów niebezpiecznych i łatwopalnych, surowców wtórnych, w tym złomu.
 
§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) na terenach funkcjonalnych dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, oraz pod ulicami, innymi ciągami komunikacyjnymi i pieszymi po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, obejmujących między innymi dopuszczenie udostępniania do celów eksploatacyjnych, z zachowaniem określonych w odrębnych przepisach odległości od istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i urządzeń;
2) układ komunikacyjny terenu objętego planem jest oparty na istniejących i projektowanych drogach;
3) dopuszcza się adaptację i wprowadzenie nowych publicznych obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym na terenach projektowanych dróg i ciągu pieszo-jezdnego, z tym, że wymaga się dostosowania konstrukcji obudowy ww. obiektów i urządzeń do dynamicznych obciążeń wywołanych ruchem kołowym;
4) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działki budowlanej - terenu oznaczonego symbolem „MN” z komunalnej sieci wodociągowej, z zachowaniem warunków gestora sieci;
5) wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że do czasu realizacji odpowiedniego kolektora na przyległym terenie dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika przeznaczonego na ścieki sanitarne o pojemności do 10 m3;
6) wymóg odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu;
7) wymóg odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych, w tym z dachów, do gruntu po uprzednim oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
8) zasilanie w energię elektryczną przewidzieć z istniejącej w obszarze stacji transformatorowej słupowej "Wierzchy 01" oraz ze stacji projektowanej słupowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczających drogi KDD2 i KDD3, dla zasilania stacji wybudować odcinek linii kablowej SN;
9)  ze stacji wybudować linie kablowe niskiego napięcia.
10)  projektowane linie elektroenergetyczne należy układać w istniejących i projektowanych publicznych ciągach komunikacyjnych z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, oraz z uwzględnieniem innych istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie, a w przypadku braku ww. możliwości dopuszcza się przebieg przez inne tereny po uzyskaniu odpowiednich zgód właścicieli terenów;
11) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – zakazuje się stosowania wysoko emisyjnych środków i technologii ogrzewania budynków;
12) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych do obsługi terenów objętych planem oraz tranzytowych, z wyjątkiem wszelkich naziemnych anten telekomunikacyjnych, o ile nie spowodują one zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
13) ewentualne istniejące obiekty i urządzenia telekomunikacyjne kolidujące z zaprojektowaną w oparciu o niniejszy plan zabudową wymagają przebudowy w celu dostosowania do projektowanego sposobu zagospodarowania i zabudowy terenów na warunkach gestora i po uzyskaniu uzgodnień z gestorami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej istniejących i projektowanych na obszarze gminy;
14) projektowane obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy lokalizować w obrębie publicznych ciągów komunikacyjnych na warunkach odpowiedniego zarządu drogowego;
15) dopuszcza się lokalizację nowych sieci, obiektów i urządzeń służących do zaopatrzenia w gaz przewodowy do obsługi terenów objętych planem i sąsiednich, o ile ich eksploatacja nie spowoduje zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
16)  projektowane obiekty i urządzenia służące do zaopatrzenia w gaz przewodowy należy lokalizować poza obrębem pasów drogowych ulic publicznych i wewnętrznych, z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie.
 
§ 12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - na terenie przeznaczonym pod poszerzenie przyległego ciągu komunikacyjnego i inne cele związane z przygotowaniem do uzbrojenia technicznego zakazuje się utrzymania dotychczasowego sposobu użytkowania.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 13.
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KDD1” (pow. ok. 0,09 ha) przeznacza się pod adaptowany odcinek drogi publicznej, gminnej o funkcji dojazdowej z następującymi ustaleniami:
1) dopuszcza się adaptację i budowę nowych podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
3) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni według ustalenia w § 6, pkt. 3;
4) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
5) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0.

2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KDD2” (pow. ok. 0,41 ha) przeznacza się pod adaptowany odcinek drogi publicznej, gminnej z następującymi ustaleniami:
1) dopuszcza się adaptację i budowę nowych podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
3) w części terenu dopuszcza się utwardzenie nawierzchni według ustalenia w § 6, pkt. 3;
4) teren objęty w części strefą „B” ochrony konserwatorskiej, strefą ochrony ekspozycji „E” i krajobrazu „K", z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2÷4, § pkt. 2 i 3;
5) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0.

3. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KDD3” (pow. ok. 0,24 ha) przeznacza się pod projektowaną publiczną drogę dojazdową, gminną z następującymi ustaleniami:
1) szerokość pasa drogowego nie mniej niż 10,00 m na całej długości ze skosami na włączeniu do drogi – terenu oznaczonego symbolem „KDD2” pod kątem 45o, na długości 5,00 m, z placem do zawracania na zakończeniu o zewnętrznych wymiarach 20,0 m x 20,0 m ze skosem 5,00 m x 10,00 m;
2) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3,50 m i chodnika o szerokości minimum 1,25 m z jego lokalizacją od strony projektowanych działek budowlanych na terenie oznaczonym symbolem „MN4” lub obustronnego, z odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia oczyszczające do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa,
4) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
5) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0.

4. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KDD4” (pow. ok. 0,06 ha) przeznacza się pod adaptację i rozbudowę istniejącej publicznej drogi dojazdowej, gminnej z następującymi ustaleniami:
1) szerokość pasa drogowego nie mniej niż 10,00 m na całej długości ze skosami na włączeniu do drogi – terenu oznaczonego symbolem „KDD2” pod kątem 45o, na długości 5,00 m;
2) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3,50 m i chodnika o szerokości minimum 1,25 m z jego lokalizacją od strony projektowanych działek budowlanych na terenie oznaczonym symbolem „ML2”, z odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia oczyszczające do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa,
4) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
5) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0.
 
§ 14.
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KXD1” (pow. ok. 0,008 ha) przeznacza się pod poszerzenie odcinka istniejącego ciągu pieszo-jezdnego, gminnego (działki nr 119) z następującymi ustaleniami:
1) poszerzenie szerokości istniejącego ciągu pieszo-jezdnego o 1,00 m do szerokości łącznej 5,00 m na całej długości;
2) teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
3) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
4) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
5) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni, z odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia oczyszczające do stopnia określonego w odrębnych przepisach;
6) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0.

2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KXD2” (pow. ok. 0,12 ha) przeznacza się pod projektowany ciąg pieszo-jezdny publiczny, gminny z następującymi ustaleniami:
1) szerokość ciągu pieszo-jezdnego nie mniej niż 9,00 m na całej długości z jednostronnym skosem na włączeniu do ciągu pieszo-jezdnego z poszerzeniem o teren oznaczony symbolem „KXD1” pod kątem 45o, na długości 2,50 m, z placem do zawracania o zewnętrznych wymiarach 14,0 m x 10,0 m z zewnętrznym skosem 5,00 m x 5,00 m;
2) teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
3) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
4) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
5) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni, z odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia oczyszczające do stopnia określonego w odrębnych przepisach;
6) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0.
 
§ 15. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MR” (pow. ok. 0,29 ha) przeznacza się pod istniejącą zabudowę zagrodową z budynkiem mieszkalnym i budynkami inwentarsko-składowymi, dopuszczoną do przebudowy i rozbudowy, a także do zmiany funkcji na mieszkalną lub rekreacyjno-letniskową, z następującymi ustaleniami:
1) terenu obejmujący dwie działki budowlane z zakazem wtórnego podziału na mniejsze działki budowlane;
2) wymaga się następujących parametrów zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 45%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,20;
3) przy projektowaniu, lub przebudowie, lub rozbudowie budynków mieszkalnych wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
b) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 15,00 m,
c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do odcinka południowej granicy terenu;
4) przy projektowaniu budynków garażowych i gospodarczych wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 5,50 m,
b) długość budynku - maksymalna 7,50 m,
c) wysokość do kalenicy dachu– maksymalna 6,50 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 20  lub od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów jedno- lub dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do kalenicy budynku mieszkalnego;
5) obsługę komunikacyjną z przyległej drogi dojazdowej – terenu oznaczonego symbolem „KDD1”,
6) teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
7) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
8) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;
 
§ 16.
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN1” (pow. ok. 0,36 ha) przeznacza się pod wolnostojącą zabudowę mieszkaniową z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, z wbudowaną częścią gospodarczą i związanymi z nimi garażami na samochody osobowe, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszczalny podział terenu na dwie działki budowlane, z linią podziału wytyczoną równolegle do południowej granicy terenu - z terenem oznaczonym symbolem „MR” według rysunku planu lub inaczej z warunkami określonymi w § 9 pkt. 4 lit. „a”;
2) wymaga się następujących parametrów zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 45%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,20;
3) przy projektowaniu nowych budynków mieszkalnych z wbudowaną częścią gospodarczą wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
b) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 15,00 m,
c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do odcinka południowej granicy terenu;
4) przy projektowaniu budynków garażowych wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 5,50 m,
b) długość budynku - maksymalna 7,50 m,
c) wysokość do kalenicy dachu– maksymalna 4,50 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 20  lub od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów jedno- lub dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do kalenicy budynku mieszkalnego;
5) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych nie może przekraczać 42 m2,
6) obsługę komunikacyjną z przyległej drogi dojazdowej – terenu oznaczonego symbolem „KDD1”,
7) teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
8) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
9) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20; 

2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN2” (pow. ok. 0,84 ha) przeznacza się pod istniejącą adaptowaną i projektowaną wolnostojącą zabudowę mieszkaniową z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, z wbudowaną częścią gospodarczą i związanymi z nimi garażami na samochody osobowe, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszczalny podział terenu na działki budowlane według rysunku planu lub inaczej z warunkami określonymi w § 9 pkt. 4 lit. „b”;
2) wymaga się następujących parametrów zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 40%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,20,
3) przy projektowaniu nowych budynków mieszkalnych z wbudowaną częścią gospodarczą wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
b) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 15,00 m,
c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do kalenicy budynku mieszkalnego;
4) przy projektowaniu budynków garażowych wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 5,50 m,
b) długość budynku - maksymalna 7,50 m,
c) wysokość do kalenicy dachu– maksymalna 4,50 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 20  lub od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów jedno- lub dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do kalenicy budynku mieszkalnego;
5) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych nie może przekraczać 42 m2,
6) dopuszcza się budynki dobudowane do budynków mieszkalnych;
7) obsługę komunikacyjną z przyległej drogi dojazdowej – z terenu oznaczonego symbolem „KDD1” lub odpowiednio „KDD2”,
8) teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
9) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
10) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;
 
3. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN3” (pow. ok. 0,52 ha) przeznacza się pod istniejącą adaptowaną i projektowaną wolnostojącą zabudowę mieszkaniową z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, z wbudowaną częścią gospodarczą i związanymi z nimi garażami na samochody osobowe, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszczalny podział terenu na działki budowlane według rysunku planu lub inaczej z warunkami określonymi w § 9 pkt. 4 lit. „c”;
2) wymaga się następujących parametrów zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 30%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,25,
3) przy projektowaniu nowych budynków mieszkalnych z wbudowaną częścią gospodarczą wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
b) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 15,00 m,
c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do bocznych lub frontowych granic działek;
4) przy projektowaniu budynków garażowych wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 5,50 m,
b) długość budynku - maksymalna 7,50 m,
c) wysokość do kalenicy dachu– maksymalna 4,50 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 20  lub od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów jedno- lub dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do kalenicy budynku mieszkalnego;
5) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych nie może przekraczać 42 m2,
6) dopuszcza się budynki dobudowane do budynków mieszkalnych;
7) obsługę komunikacyjną z przyległej drogi dojazdowej – z terenu oznaczonego symbolem „KDD1” lub odpowiednio „KDD2”,
8) część terenu objęta strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2, a część strefami ochrony ekspozycji „E” i krajobrazu „K” z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 3;
9) teren w granicach Wdeckiego Parku Krajobrazowego stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
10) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;

4. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN4” (pow. ok. 1,12 ha) przeznacza się pod projektowaną wolnostojącą zabudowę mieszkaniową z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, z wbudowaną częścią gospodarczą i związanymi z nimi garażami na samochody osobowe, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszczalny podział terenu na działki budowlane według rysunku planu lub inaczej z warunkami określonymi w § 9 pkt. 1 i pkt. 4 lit. „a”;
2) wymaga się następujących parametrów zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 50%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,20,
3) przy projektowaniu nowych budynków mieszkalnych z wbudowaną częścią gospodarczą wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
b) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 15,00 m,
c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do bocznych lub frontowych granic działek;
4) przy projektowaniu budynków garażowych wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 5,50 m,
b) długość budynku - maksymalna 7,50 m,
c) wysokość do kalenicy dachu– maksymalna 4,50 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 20  lub od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów jedno- lub dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do kalenicy budynku mieszkalnego;
5) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych nie może przekraczać 42 m2,
6) dopuszcza się budynki dobudowane do budynków mieszkalnych;
7) obsługę komunikacyjną z przyległej drogi dojazdowej – z terenu oznaczonego symbolem „KDD3”,
8) część terenu objęta strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
9) teren w granicach Wdeckiego Parku Krajobrazowego stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
10) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;
 
5. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN5” (pow. ok. 0,43 ha) przeznacza się pod projektowaną wolnostojącą zabudowę mieszkaniową z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, z wbudowaną częścią gospodarczą i z wolnostojącymi lub dobudowanymi, związanymi z nimi garażami na samochody osobowe, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszczalny podział terenu na działki budowlane według rysunku planu lub inaczej z warunkami określonymi w § 9 pkt. 1 i pkt. 4 lit. „a”;
2) wymaga się następujących parametrów zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 50%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,20,
3) przy projektowaniu nowych budynków mieszkalnych z wbudowaną częścią gospodarczą wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
b) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 15,00 m,
c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do frontowych granic działek;
4) przy projektowaniu budynków garażowych wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 5,50 m,
b) długość budynku - maksymalna 7,50 m,
c) wysokość do kalenicy dachu– maksymalna 4,50 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 20  lub od 38o do 45o,
e) wymaga się dachów jedno- lub dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do kalenicy budynku mieszkalnego;
5) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych nie może przekraczać 42 m2,
6) dopuszcza się budynki dobudowane do budynków mieszkalnych;
7) obsługę komunikacyjną z przyległej drogi dojazdowej – z terenu oznaczonego symbolem „KDD3”,
8) teren w granicach Wdeckiego Parku Krajobrazowego stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
9) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;
 
§ 17.
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „ML1” (pow. ok. 0,41 ha) przeznacza się pod wolnostojącą zabudowę rekreacyjną letniskową z budynkami mieszkalnymi rekreacyjnymi, z wbudowaną częścią gospodarczą i ewentualnym wbudowanym garażem na samochód osobowy, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszczalny podział terenu na działki budowlane według rysunku planu lub inaczej z warunkami określonymi w § 9 pkt. 4 lit. „b”;
2) wymaga się następujących parametrów zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza ewentualnym miejscem w garażu - 1 miejsce postojowe,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 50%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15;
3) przy projektowaniu budynków wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 12,00 m,
b) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 14,00 m,
c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 6,50 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 35o,
e) wymaga się dachów dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do frontowego odcinka granicy terenu (o strony ciągu pieszo-jezdnego);
4) obsługę komunikacyjną z przyległego ciągu pieszo-jezdnego – terenu oznaczonego symbolem „KXD1”,
5) teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
6) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
7) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;
 
2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „ML2” (pow. ok. 0,68 ha) przeznacza się pod wolnostojącą zabudowę rekreacyjną letniskową z budynkami mieszkalnymi rekreacyjnymi, z wbudowaną częścią gospodarczą i ewentualnym wbudowanym garażem na samochód osobowy, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszczalny podział terenu na działki budowlane według rysunku planu lub inaczej z warunkami określonymi w § 9 pkt. 4 lit. „b”;
2) wymaga się następujących parametrów zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza ewentualnym miejscem w garażu - 1 miejsce postojowe,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 50%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15;
3) przy projektowaniu budynków wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 12,00 m,
b) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 14,00 m,
c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 6,50 m,
d) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 35o,
e) wymaga się dachów dwuspadowych z sytuowaniem głównych kalenic dachów równoległych do odcinków granic działek równoległych do szczytu zabytkowego budynku na terenie oznaczonym symbolem „UTL/ZP”;
4) obsługę komunikacyjną z przyległej drogi dojazdowej odpowiednio do położenia działki – terenu oznaczonego symbolem „KDD2” lub „KDD4”,
5) teren objęty strefą ochrony ekspozycji „E” i ochrony krajobrazu „K", z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 3;
6) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
7) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;
 
§ 18. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „UTL/ZP” (pow. ok. 2,47 ha) obejmujący zabytkowy zespół dworsko-parkowy przeznacza się do adaptacji zabudowy z dopuszczeniem usług związanych z rekreacją i wypoczynkiem, z następującymi ustaleniami:
1) zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;
2) teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej, z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 2;
3) przy projektowaniu zmian w istniejącej zabudowie, w tym wprowadzając nowe budynki i adaptując trwale tymczasowe budynki wymaga się zachowania następujących ich parametrów i zasad zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na terenie - co najmniej 1 miejsce postojowe na 70 m2 powierzchni zabudowy dostępnej dla osób korzystających usług, oraz na 30m2 powierzchni biurowej i gospodarczej,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 60%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,10,
d) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
e) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 14,00 m,
f) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
g) nachylenie głównych połaci dachów - od 15o do 25o,
h) wymaga się ochrony istniejących okazów drzew, szczególnie objętych ochroną – pomniki przyrody – w obrysie ich korony;
4) dopuszcza się zaprojektowanie i realizację budynków o parametrach odbiegających od parametrów określonych w pkt. 3d, 3e i 3f w przypadku szczególnych walorów architektonicznych potwierdzonych pozytywną opinią właściwego konserwatora zabytków;
5)   teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
6) spełnienie wymagań określonych w niniejszych przepisach wymaga się potwierdzić uzgodnieniem z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków lub jednostką przez niego upoważnioną
7) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg dojazdowych „KDD2” i „KDD5”, 
8) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20.
 
§ 19. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „R” (pow. ok. 0,91 ha) przeznacza się pod uprawy rolnicze bez prawa zabudowy z następującymi ustaleniami:
1) bezwzględny zakaz budowy wszelkich budynków i zakaz budowy ogrodzeń innych niż ażurowe, w co najmniej 90% (wielkość powierzchni przeźroczystej),
2) teren objęty strefą ochrony ekspozycji „E” i ochrony krajobrazu „K", z ustaleniami określonymi w § 5, pkt. 3;
3) teren w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Tleń) stąd obowiązują ustalenia określone w § 4, pkt. 1 i 2;
4) obsługę komunikacyjną z jednej z przyległych dróg dojazdowych, w tym z terenu oznaczonego symbolem „KDD4”,
5)   stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 0;

Rozdział 3
Przepisy końcowe i przepisy o wejściu uchwały w życie.

§ 20. Dokumentacja związana z planem
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany);
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).
                                                                 
§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osie.
 
§ 22. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy Osie.
                
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
mgr Roman Waśkowski