Gmina Osie

Uchwała nr XXXIV/181/06RADA GMINY OSIEz dnia 20 października 2006w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 165, 166, 167, 168, 169, 170/2, 209/2, 210/2, 211/2, 212/1, 212/2, 213/3, 213/5, 217, 218/1 i 219/1, oraz części działek nr 216, 224, 225, 227/3, 227/4 i 227/5 (w rejonie ulicy Bocznej) w obrębie Osie, w gminie Osie.Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Uchwała nr XXXIV/181/06
RADA GMINY OSIE
z dnia 20 października 2006

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 165, 166, 167, 168, 169, 170/2, 209/2, 210/2, 211/2, 212/1, 212/2, 213/3, 213/5, 217, 218/1 i 219/1, oraz części działek nr 216, 224, 225, 227/3, 227/4 i 227/5 (w rejonie ulicy Bocznej) w obrębie Osie, w gminie Osie.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.
 
§ 1. Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
1) uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 165, 166, 167, 168, 169, 170/2, 209/2, 210/2, 211/2, 212/1, 212/2, 213/3, 213/5, 217, 218/1 i 219/1, oraz części działek nr 216, 224, 225 i 227/3, 227/4 i 227/5 (w rejonie ulicy Bocznej) w obrębie Osie, w gminie Osie”, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 (w skali 1:1000), załącznik nr 2 (wyciąg z legendy rysunku studium, o którym mowa w pkt. 4 lit. b – nie ogłaszany) do niniejszej uchwały oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale w przepisach ogólnych i szczegółowych;
2) granice obszaru objętego planem określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1;
3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
   a) granica obszaru objętego planem,
   b) symbole terenów,
   c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania - obowiązujące,
   d) linie rozgraniczające tereny o tym samym przeznaczeniu a różnych zasadach zagospodarowania;
   e) maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej,
   f) obowiązujące linie zabudowy mieszkaniowej,
   g) istniejące budynki dopuszczone do rozbudowy;
4) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, określono pomocniczo:
   a) fragment rysunku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonego uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r. w skali 1:25000 z wyróżnieniem obszaru objętego niniejszym planem,
   b) wyciąg z legendy rysunku, o którym mowa w pkt. lit. „a” – na załączniku nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszanym),
   c) wymiary [w metrach],
   d) orientacyjna powierzchnia terenu,
   e) uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu,
   f) linie podziału na działki - przykładowy przebieg;
5) ilekroć w uchwale jest mowa o:
   a) budowlach służących reklamie – rozumie się przez to obiekty służące reklamie trwale związane z gruntem bezpośrednio lub pośrednio (np. poprzez obiekt budowlany, do którego są montowane),
   b) froncie działki – rozumie się przez to ten szerokość działki budowlanej, od strony przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego, z którego działka posiada dostęp komunikacyjny do drogi  publicznej,
   c) maksymalnej nieprzekraczalnej linii dla zabudowy kubaturowej – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem okapów i gzymsów o głębokości do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych o głębokości do 1,3 m,
   d) niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w pkt. 1,
   e) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające literowy symbol funkcji terenu,
   f) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to zabudowę (niezwiązaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników,
   g) obowiązującej linii zabudowy mieszkaniowej – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków mieszkalnych, z wyłączeniem okapów i gzymsów o głębokości do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych o głębokości do 1,3 m, oraz do której wymagane jest przystawanie części elewacji frontowej - nadziemnej części tych budynków, o których mowa w § 3 pkt. 2,
   h) terenach funkcjonalnych – rozumie się przez to tereny nie będące ciągami pieszo-jezdnymi,
   i) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, estetyczne i ochronne, a w szczególności w postaci: parków, zieleńców, zieleni na placach, ulicach, zieleni izolacyjnej rozdzielającej tereny o funkcjach wzajemnie oddziałujących na siebie, nie obejmuje ogrodów działkowych.
 
§ 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - następujące symbole funkcji terenu odpowiadają przeznaczeniu terenu, odpowiednio pod:
1)     KXD   -   ciągi pieszo-jezdne;
2)     MN     -   zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
3)     ZD      -   zieleń działkową;
4)     WS     -   wody śródlądowe stojące.
 
§ 3. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wymaga się lokalizacji nowej i przebudowywanej zabudowy kubaturowej wyłącznie w obrębie części terenów ograniczonych maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami dla zabudowy kubaturowej według rysunku planu, w tym z odległościami określonymi w § 10 pkt. 4;
2) na terenach oznaczonych symbolami „MN3”, „MN4” i „MN5” wymaga się, aby co najmniej 30% powierzchni frontowej elewacji nowych budynków mieszkalnych przystawało do obowiązującej linii zabudowy mieszkaniowej, o której mowa w § 10 pkt. 5, z wyjątkiem zabudowy na jednej działce wydzielonej z terenu o symbolu „MN3”, o której mowa w § 10 pkt. 5;
3) wymaga się przekrycia budynków dachami o równych nachyleniach głównych połaci mieszczących się w granicach określonych w ustaleniach szczegółowych;
4) zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu;
5) wymaga się dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do przyległego ciągu komunikacyjnego, z którego określony jest dostęp komunikacyjny;
6) zakazuje się budowy bliźniaczych budynków;
7) wymaga się zagospodarowania w postaci zieleni urządzonej, co najmniej 20% powierzchni każdej działki budowlanej.
 
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar objęty niniejszym planem jest położony w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Osie), stąd zasady ochrony przyrody i krajobrazu wynikające z ww. położenia, są określone w odrębnych przepisach prawa miejscowego;
2) wymaga się zachowania udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działek budowlanych objętych planem nie mniejszego niż 40%;
3) na każdej działce budowlanej wymagane jest wyznaczenie miejsca do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
 
§ 5. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1) obszar objęty niniejszym planem - jest objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej, jako część zabytkowego zespołu wiejskiego - podlega rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementów istniejącej substancji o wartościach kulturowych oraz charakteru i skali nowej zabudowy, stąd uzgadniane z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków winny być przebudowy obiektów zabytkowych, lokalizacje nowych obiektów, korekty układu przestrzennego;
2) w przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków.
 
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1) na terenie ciągów pieszo-jezdnych zakazuje się budowy obiektów budowlanych niezwiązanych z inżynierią ruchu na drodze, oraz z podziemną infrastrukturą techniczną;
2) od strony terenów publicznych dopuszcza się wyłącznie ażurowe ogrodzenia, z tym, że zakazuje się zastosowania betonowych ogrodzeń z form powtarzalnych.
 
§ 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
1) obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, określone w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2 i na rysunku planu, wynikające z wymogów obejmujących:
   a) maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej,
   b) obowiązujące linie zabudowy mieszkaniowej,
   c) maksymalne wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki,
   d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki,
   e) graniczne wielkości wysokości budynków,
   f) geometrię dachów budynków;
2) zakazuje się budowy i zmian sposobu użytkowania lokali na obiekty handlowe, o powierzchni sprzedażowej powyżej 50 m2.
 
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – w granicach planu występuje teren tymczasowo podtapiany, o funkcji retencyjnej, oznaczony symbolem „WS” - w granicach terenu zakazane jest zasypywanie zagłębienia oraz wymagane jest pozostawienie zaniżenia w stanie biologicznie czynnym.
 
§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: 
1) podziały terenów oznaczonych symbolami „MN2”, „MN6”, „MN7”, „MN8”, „MN9” i „MN10” na działki budowlane może nastąpić w przypadku przylegania na odcinku nie krótszym niż 4,50 m do linii rozgraniczającej z drogą publiczną z uwzględnieniem warunków określonych w pkt. 2, 3, 4 i 5;
2) wielkość działki budowlanej wydzielonej z terenów oznaczonych symbolami „MN2” i „MN6”, z przebiegiem linii podziału odbiegającym z czytelną różnicą od określonego na rysunku planu, nie może być mniejsza niż 600 m2;
3) wielkość działki budowlanej wydzielonej z terenów oznaczonych symbolami „MN7”, „MN8”, „MN9” i „MN10”, z przebiegiem linii podziału odbiegającym z czytelną różnicą od określonego na rysunku planu, nie może być mniejsza niż 700 m2;
4) podział działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż 0,15 ha, na terenach oznaczonych symbolami „MN9” i „MN10”, dopuszcza się wyłącznie w przypadku poszerzenia przyległego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „KXD1”, na długości obu terenów do szerokości minimum 7,5 m według alternatywnych linii rozgraniczających określonych na rysunku planu;
5) wymaga się, aby działki budowlane wydzielane z terenów oznaczonych symbolami „MN7”, „MN8”, „MN9” i „MN10”, miały szerokość od strony przyległego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „KXD1” nie mniejszą niż 20,0 m, a każda działka miała dostęp komunikacyjny do ww. ciągu pieszo-jezdnego szerokości nie mniejszej niż 4,50 m;
6) podział na działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 500 m2, terenów funkcjonalnych jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami i nie może prowadzić do powstania nowej działki budowlanej;
7) podział na działki budowlane terenów oznaczonych symbolami „MN4”, „MN5” i „MN6” może nastąpić wyłącznie liniami równoległymi do południków, a terenów oznaczonych symbolami „MN7”, „MN8”, „MN9” i „MN10” głównymi liniami równoległymi lub prostopadłymi do południków lub prostopadłymi do przyległych granic terenów;
8) zakazuje się podziału terenów oznaczonych symbolami „MN3”, „ZD” i „WS” na mniejsze działki gruntu.
 
 
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy na obszarze objętym niniejszym planem zakazuje się:
1) budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego położonego w sąsiedztwie projektowanej zabudowy, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych i gazowych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów;
2) budowy wszelkich budynków na terenach dróg i innych ciągów komunikacyjnych (pieszo-jezdnych);
3) umieszczania reklam poza działkami, na których część zabudowy zagospodarowano usługami;
4) budowy budynków w miejscach wykraczających poza maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej w odległości
   a) 10,00 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej nr 1045 (na działkach nr 209/1, 210/1 i 385),
   b) 8,00 m od górnej krawędzi skarpy nad okresowym zbiornikiem wodnym na terenie oznaczonym symbolem „MN9”, oraz na przedłużeniu tak wyznaczonej linii w kierunku prostopadłym do linii rozgraniczającej z przyległą drogą wojewódzką nr 1045 (tu: działką nr 210/1),
   c) 8,00 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 1214C (na działce nr 124/6),
   d) 6,00 m od linii rozgraniczającej z ulica Boczną i ciągami pieszo-jezdnymi z odstępstwem w stosunku do zabudowy na terenie oznaczonym symbolem „MN2”, na którym dopuszcza się zabudowę do linii rozgraniczającej z projektowanym ciągiem pieszo-jezdnym,
   e) z tym że dopuszcza się utrzymanie obrysu zabudowy poza ww. liniami w obrysie istniejących budynków wskazanych na rysunku planu;
5) na terenach oznaczonych symbolami „MN3”, „MN4” i „MN5” - lokalizacji nowej i przebudowywanej zabudowy mieszkaniowej poza obowiązującą linią zabudowy mieszkaniowej w odległości 15,00 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 1214C (na działce nr 124/6), z wyjątkiem obrysu istniejącego budynku mieszkalnego na terenie o symbolu „MN3” według rysunku planu, z tym, że wymóg przystawania zabudowy do ww. obowiązującej linii nie dotyczy zabudowy na działce wydzielonej z terenu o symbolu „MN5” dostępnej wyłącznie z ulicy Bocznej; 
6) organizowania wszelkich składowisk, w tym materiałów niebezpiecznych i łatwopalnych, surowców wtórnych, w tym złomu.
 
§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) dopuszcza się przebudowę istniejących i wprowadzenie nowych publicznych obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym na terenach projektowanych ciągów pieszo-jezdnych, z tym, że wymaga się dostosowania konstrukcji obudowy ww. obiektów i urządzeń do dynamicznych obciążeń wywołanych ruchem kołowym;
2) na terenach funkcjonalnych dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym pod drogami i ciągami pieszo-jezdnymi, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, obejmujących między innymi dopuszczenie udostępniania do celów eksploatacyjnych, z zachowaniem określonych w odrębnych przepisach odległości od istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i urządzeń;
3) układ komunikacyjny terenu objętego planem jest oparty na istniejących drogach wojewódzkiej, powiatowej i gminnej (ulicach wiejskich we wsi Osie) oraz na istniejącym i projektowanych ciągach pieszo-jezdnych;
4) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działek budowlanych z komunalnej sieci wodociągowej, z zachowaniem warunków gestora sieci;
5) wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że do czasu realizacji odpowiedniego kolektora na przyległym terenie dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika przeznaczonego na ścieki sanitarne;
6) wymaga się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu;
7) wymaga się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych i z dachów, do gruntu po uprzednim oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
8) zasilanie w energię elektryczną przewidzieć z istniejącej, poza obszarem planu, słupowej stacji transformatorowej "Osie 11" po jej przebudowie na stacje o większym gabarycie;
9) istniejące linie napowietrzne niskiego napięcia należy przebudować jako kablowe oraz wybudować linię kablową niskiego napięcia ze stacji transformatorowej;
10) projektowane linie niskiego napięcia należy układać w istniejących i projektowanych publicznych ciągach komunikacyjnych z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, oraz z uwzględnieniem innych istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie, a w przypadku braku ww. możliwości dopuszcza się przebieg przez inne tereny po uzyskaniu odpowiednich zgód właścicieli terenów;
11) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – wymaga się zastosowania niskoemisyjnych technologii grzewczych do ogrzewania budynków;
12) na terenach funkcjonalnych dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych służących do obsługi terenów objętych planem, o ile nie spowodują one zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
13) ewentualne istniejące obiekty i urządzenia telekomunikacyjne kolidujące z projektowaną w oparciu o niniejszy plan zabudową wymagają przebudowy w celu dostosowania do projektowanego sposobu zagospodarowania i zabudowy terenów na warunkach gestora i po uzyskaniu uzgodnień z gestorami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej istniejących i projektowanych na obszarze gminy;
14) dopuszcza się lokalizację nowych sieci, obiektów i urządzeń służących do zaopatrzenia w gaz przewodowy do obsługi terenów objętych planem i sąsiednich, o ile ich eksploatacja nie spowoduje zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
15) projektowane obiekty i urządzenia służące do zaopatrzenia w gaz przewodowy należy lokalizować poza obrębem pasów drogowych ulic publicznych i wewnętrznych, z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie;
16) projektowane obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy lokalizować w obrębie publicznych ciągów komunikacyjnych na warunkach odpowiedniego zarządu drogowego.
 
§ 12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów –
1) na terenach istniejącej zabudowy zagrodowej dopuszcza się utrzymanie istniejącego sposobu użytkowania terenu bez prawa do rozbudowy funkcji gospodarczej;
2) na terenach istniejących gospodarstw rolnych zakazuje się stosowania środków chemicznych i nawozów naturalnych mogących wywołać uciążliwość na sąsiednich terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną;
3) na terenach przeznaczonych pod ciągi pieszo-jezdne, do czasu docelowego przeznaczenia, zakazuje się budowy wszelkich obiektów, w tym ogrodzeń.
 
 
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.
 
§ 13.1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KXD1” (pow. ok. 0,13 ha), obejmujący istniejącą drogę polną i części sąsiednich działek, przeznacza się pod ciąg pieszo-jezdny służący do obsługi komunikacyjnej i zasilania w media przyległych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 7,50 m na odcinku wzdłuż terenów oznaczonych symbolami „MN7” i „MN8”, ze skosami 5,00 m x 5,00 m przy włączeniu do drogi wojewódzkiej nr 1045, z zakończeniem przy terenie oznaczonym symbolem „MN11” placem do zawracania szerokości 12,00 m na długości 15,00 m i skosem pod kątem 45o, a dopuszcza się poszerzenie do 7,5 m kosztem terenów oznaczonych symbolami „MN9” i „MN10”;
2) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni ciągu wyłącznie w formie perforowanej nawierzchni umożliwiającej odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu bez skanalizowania, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, która może umożliwić ulepszenie nawierzchni i skanalizowanie spływu wód deszczowych;
4) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
5) ustalenia ogólne w § 2, pkt. 1, § 5, § 6, pkt. 1, § 10, pkt. 1 i 2, § 11, pkt. 1 i 16 i § 12.
 
2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KXD2” (pow. ok. 0,09 ha) przeznacza się pod ciąg pieszo-jezdny, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 7,50 m, z zakończeniem placem do zawracania szerokości 12,00 m na długości 12,00 m i skosem pod kątem 45o;
2) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni ciągu wyłącznie w formie perforowanej nawierzchni umożliwiającej odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu bez skanalizowania;
4) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
5) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 1, § 5, § 6, pkt. 1, § 10, pkt. 1 i 2, § 11, pkt. 1 i 16 i § 12.
 
§ 14.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „MN1” (pow. ok. 0,13 ha) i „MN3” (pow. ok. 0,09 ha) przeznacza się pod istniejącą i projektowaną wolnostojącą zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i związanymi z nimi garażami na samochody osobowe, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę lub rozbiórkę istniejących budynków;
2) przy projektowaniu nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
   a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15,
   b) szerokość frontu budynku - maksymalna 20,00 m,
   c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,50 m,
   d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o, a dopuszcza się dachy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową o nachyleniach połaci od 10o do 25o,
   e) nie określa się wymagań w zakresie lokalizowania głównych kalenic;
   f) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 40%,
   g) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
   h) powierzchnia zabudowy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową na działce budowlanej nie może łącznie przekraczać 50 m2;
   3) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać odpowiednio do usytuowania z przyległej drogi dojazdowej – ulicy Bocznej lub z przyległego ciągu pieszo-jezdnego a zakazuje się bezpośredniej obsługi z drogi wojewódzkiej i powiatowej,
   4) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
   5) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 2, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 9, § 10, pkt. 1, 3÷6, § 11, pkt. 2÷15.
 
2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN2” (pow. ok. 0,17 ha) przeznacza się pod istniejącą zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zmiany funkcji i przebudowy części zabudowy gospodarczej na mieszkalną lub projektowaną zabudowę mieszkalną jednorodzinną oraz związane z nią garaże na samochody osobowe i zabudowę gospodarczą związaną z funkcją mieszkalną, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę lub rozbiórkę istniejących budynków;
2) przy projektowaniu nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
   a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15,
   b) szerokość frontu budynku - maksymalna 20,00 m,
   c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,50 m,
   d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o, a dopuszcza się dachy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową o nachyleniach połaci od 10o do 25o,
   e) nie określa się wymagań w zakresie lokalizowania głównych kalenic;
   f) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 40%,
   g) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
   h) powierzchnia zabudowy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową na działce budowlanej nie może łącznie przekraczać 50 m2;
3) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać odpowiednio do usytuowania z przyległej drogi dojazdowej – ulicy Bocznej lub projektowanego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „KXD2”,
4) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
5) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 2, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 9, § 10, pkt. 1, 3÷6, § 11, pkt. 2÷15.
 
3. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „MN4” (pow. ok. 0,17 ha), „MN5” (pow. ok. 0,38 ha), „MN6” (pow. ok. 0,22 ha), „MN7” (pow. ok. 0,49 ha) i „MN8” (pow. ok. 0,25 ha) przeznacza się pod istniejącą i projektowaną wolnostojącą zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz związane z nią garaże na samochody osobowe i zabudowę gospodarczą związaną z funkcją mieszkalną, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę lub rozbiórkę istniejących budynków;
2) przy projektowaniu nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
   a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15,
   b) szerokość frontu budynku - maksymalna 20,00 m,
   c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,50 m,
   d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o, a dopuszcza się dachy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową o nachyleniach połaci od 10o do 25o,
   e) nie określa się wymagań w zakresie lokalizowania głównych kalenic;
   f) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 40%,
   g) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
   h) powierzchnia zabudowy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową na działce budowlanej nie może łącznie przekraczać 50 m2;
3) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać odpowiednio do usytuowania z przyległych ciągów pieszo-jezdnych a dopuszcza się z przyległych dróg odpowiednio wojewódzkiej lub powiatowej wyłącznie w przypadku braku dostępu z istniejącego lub z projektowanego ciągu pieszo-jezdnego, 
4) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
5) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 2, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 9, § 10, pkt. 1, 3÷6, § 11, pkt. 2÷15.

 
4. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „MN9” (pow. ok. 0,63 ha) i „MN10” (pow. ok. 0,31 ha) przeznacza się pod istniejącą i projektowaną wolnostojącą zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz związane z nią garaże na samochody osobowe i zabudowę gospodarczą związaną z funkcją mieszkalną, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) podział na mniejsze działki budowlane, według zasad określonych w § 9, dopuszcza się wyłącznie w przypadku poszerzenia przyległego ciągu komunikacyjnego do szerokości minimum 7,5 m,
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę lub rozbiórkę istniejących budynków;
3) przy projektowaniu nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
   a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15,
   b) szerokość frontu budynku - maksymalna 20,00 m,
   c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,50 m,
   d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o, a dopuszcza się dachy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową o nachyleniach połaci od 10o do 25o,
   e) nie określa się wymagań w zakresie lokalizowania głównych kalenic;
   f) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 40%,
   g) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
   h) powierzchnia zabudowy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową na działce budowlanej nie może łącznie przekraczać 50 m2;
4) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać odpowiednio do usytuowania z przyległego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „KXD1”, 
5) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
6) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 2, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 8, § 9, § 10, pkt. 1, 3÷6, § 11, pkt. 2÷15.
 
5. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN11” (pow. ok. 0,13 ha) przeznacza się pod istniejącą i projektowaną wolnostojącą zabudowę, w tym budynek mieszkalny jednorodzinny oraz związane z nim garaże na samochody osobowe i zabudowę gospodarczą związaną z funkcją mieszkalną, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę lub rozbiórkę istniejących (wznoszonych) budynków;
3) przy projektowaniu nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
   a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15,
   b) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
   c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,50 m,
   d) nachylenie głównych połaci dachów - od 38o do 45o, a dopuszcza się dachy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową o nachyleniach połaci od 10o do 25o,
   e) nie określa się wymagań w zakresie lokalizowania głównych kalenic;
   f) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 40%,
   g) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 miejsce postojowe,
   h) powierzchnia zabudowy budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkaniową na działce budowlanej nie może łącznie przekraczać 50 m2;
4) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać z przyległego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „KXD1”; 
5) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
6) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 2, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 9, § 10, pkt. 1, 3÷6, § 11, pkt. 2÷15.
 
§ 15. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „ZD” (pow. ok. 0,06 ha) przeznacza się pod ogród działkowy, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się przebudowę istniejących i budowę nowych podziemnych i napowietrznych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) zakazuje się budowy wszelkich budynków oraz wszelkich obiektów, w tym związanych z gospodarką ogrodniczą, miejsc do parkowania pojazdów, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
4) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 3, § 3, § 4 pkt. 1 i 2, § 5, § 6, pkt. 2, § 10, pkt. 3 i 6, § 11, pkt. 2, 3, 6, 14 i 15.
 
§ 16. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „WS” (pow. ok. 0,32 ha) przeznacza się pod istniejący sezonowy zbiornik wodny o własnościach retencyjnych, wraz z zielenią towarzyszącą, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się przebudowę istniejących i budowę nowych podziemnych i napowietrznych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) zakazuje się budowy wszelkich budynków oraz obiektów, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z przesyłem płynów, nośników energii i gazu;
3) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
4) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 4, § 4 pkt. 1, § 5, pkt. 2, § 6, pkt. 2, § 8, § 10, pkt. 3 i 6, § 11, pkt. 2, 3, 6, 14 i 15.
 
 
Rozdział 3
Przepisy końcowe i przepisy o wejściu uchwały w życie.
 
§ 17. Dokumentacja związana z planem
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany);
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 4 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).
 
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osie.
                
§ 19. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy Osie.
                
§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
                                                                                                       
 

Przewodniczący Rady Gminy
mgr Roman Waśkowski     

Pliki do pobrania
Załącznik nr 3 (22kB)
Załącznik nr 4 (34kB)