Gmina Osie

Uchwała nr XIV/83/04Rady Gminy Osiez dnia 17 sierpnia 2004W sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Osie w rejonie ulic Sosnowej, Brzozowej i Szkolnej.Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym [Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568] oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm. z 2004 r. Nr 6 poz. 41]

Uchwała nr XIV/83/04
Rady Gminy Osie
z dnia 17 sierpnia 2004

W sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Osie w rejonie ulic Sosnowej, Brzozowej i Szkolnej.

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym [Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568] oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm. z 2004 r. Nr 6 poz. 41]


RADA GMINY UCHWALA:    
 
DZIAŁ I.
PRZEPISY OGÓLNE.
 
Rozdział 1.
Zakres obowiązywania planu
 
§ 1. Uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Osie w rejonie ulic Sosnowej, Brzozowej i Szkolnej”, zwany dalej “planem”, w zakresie określonym w dalszych przepisach uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
 
§ 2.1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny:
1)  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „MN”;
2)  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem uzupełniającej funkcji usługowej „MN/U”;
3)  zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej właściciela „U/MN”;
4)  zabudowy usługowo-produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „U,P/MN”;
5)  zabudowy handlowo-usługowej, produkcyjnej, usług z zakresu obsługi komunikacji z zabudową mieszkaniową jednorodzinną właściciela „UH,P,UI,MN”;
6)  zabudowy handlowo-usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „UH/MN”;
7)  zabudowy produkcyjnej i handlowo-usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „P,UH/MN”;
8)  zabudowy mieszkaniowej i handlowo-usługowej z dopuszczeniem jako uzupełniającej produkcyjnej „MN,UH/P”;
9)  zabudowy produkcyjnej i handlowo-usługowej „P,UH”;
10)   zieleni typu parkowego „ZPY”;
11)   zieleni i wód śródlądowych „ZP,WSY”;
12)   ciągu pieszego z zielenią typu parkowego „KX,ZPY”;
13)   ulicy dojazdowej z dopuszczeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej „KDD/ITY”;
14)   ciągów pieszo-jezdnych z dopuszczeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej publiczne „KXD/ITY” i wewnętrzne „KXDw/IT”;
15)   ciągów pieszych “KXY”;
16)   stacji transformatorowych „EEY”.
 
2. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, posiadają symbol zakończony znakiem „Y”.
 
§ 3. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne:
 
1)  granica obszaru objętego planem;
 
2)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz o różnych ustaleniach szczegółowych - ściśle obowiązujące i o przebiegu dopuszczonym do zmian;
 
3)  obowiązujące linie zabudowy kubaturowej;
 
4)  maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kubaturowej;

 
5)  symbole terenów z oznaczeniem funkcji wiodącej, równoważnych i uzupełniającej;
 
6)  strefy ochronne istniejących linii elektroenergetycznych średniego napięcia;
 
7)  obowiązujące wymiary.
 
§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)  intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej albo terenu;
2)  ciągu pieszo-jezdnym - należy przez to rozumieć teren, o funkcji dojścia i dojazdu do działek budowlanych, przeznaczony do ruchu pieszych, ruchu i postoju pojazdów, na którym ruch pieszych jest uprzywilejowany, a dopuszcza się wyznaczenie ścieżek rowerowych i części terenu z powierzchnią biologicznie czynną w postaci trawników lub innych terenów zieleni;
3)  obowiązującej linii zabudowy kubaturowej - należy przez to rozumieć odcinek linii według rysunku planu, do której powinna przylegać frontowa ściana budynku na odcinku nie krótszym niż 60% jej całkowitej długości.
 
§ 5. Oprócz przepisów niniejszej uchwały na obszarze mają zastosowanie przepisy ustaw szczególnych wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy Wojewody Kujawsko-Pomorskiego dotyczące ochrony przyrody i krajobrazu, określone dla strefy ochronnej (otuliny) Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszaru wydzielonego Osie).
 
§ 6. Zakazuje się wprowadzania funkcji sprzecznych z ustalonym przeznaczeniem terenów.
 
 
 
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
 
§ 7. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)  wymaga się wydzielenia geodezyjnego kolejno terenów wydzielonych według rysunku planu, w następującej kolejności: ulic dojazdowych, ciągów pieszo-jezdnych, zieleni parkowej, urządzeń i sieci technicznego uzbrojenia, w tym teren pod drugą stację transformatorową, a następnie pozostałe tereny;
2)  wymaga się dostosowania lokalizacji projektowanych nowych budynków do zasad określonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały i na rysunku planu;
3)  wymaga się lokalizacji zabudowy kubaturowej wyłącznie w obrębie części terenów ograniczonych maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy kubaturowej i obowiązującymi liniami zabudowy kubaturowej według rysunku planu;
4)  wysokość budynków i innych obiektów budowlanych nie może przekraczać 10,5 m (do kalenicy dachu lub innych najwyższych elementów, jak np. kominy) nad poziomem istniejącego terenu;
5)  we wszystkich projektowanych budynkach zakazuje się budowy pełnej drugiej kondygnacji, a dopuszcza się użytkowe wykorzystanie poddasza przy spadkach połaci dachu powyżej 60%.
 
Rozdział 3
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
 
§ 8. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu.
 
§ 9. Zakazuje się budowy wszelkich budynków, a dopuszcza się obiekty małej architektury, na terenach ulic, ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych i zieleni parkowej.
 
§ 10. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę zakazuje się budowy nieażurowych ogrodzeń od strony terenów ulic, ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych i zieleni parkowej.
 
 

 
Rozdział 4
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
 
§ 11. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę
1)  na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2;
2)  wymaga się zachowania wskaźników intensywności zabudowy podanych w ustaleniach szczegółowych;
3)  w obrębie działki budowlanej wymaga się przekrycia budynków dachami ujednoliconymi pod względem kolorystyki i faktury materiału pokrycia;
4)  zakazuje się budowy budynków i innych obiektów budowlanych, których gabaryty przekraczają parametry określone w § 7 pkt. 4;
5)  wymaga się inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, telekomunikacyjnych i elektroenergetycznych przy opracowaniu projektów zabudowy, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości.
 
§ 12. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień związanych z umieszczaniem reklam - zakazuje się umieszczania reklam mogących powodować zjawiska olśnienia na jezdniach dróg publicznych oraz kojarzących się ze znakami drogowymi.
 
Rozdział 5
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
§ 13. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień komunikacji:
1)  tereny poszerzenia drogi powiatowej nr 1201C, ulic dojazdowych i ciągów pieszo-jezdnych oprócz urządzeń związanych bezpośrednio z potrzebami ruchu, przeznacza się - do umieszczania urządzeń pomocniczych oraz urządzeń i sieci uzbrojenia terenu nie związanych z ruchem drogowym;
2)  wymaga się aby projekty nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach drogi powiatowej i ulicy dojazdowej („O2KDD/ITY”), uwzględniały możliwość realizacji poza jezdnią nie przewidywanych w projekcie budowlanym podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, a których realizacja może nastąpić w innym terminie niż realizacja nawierzchni drogowej;
3)  projekty drogowe, związane z utwardzeniem nawierzchni, na terenach ciągów pieszo-jezdnych wymagają uwzględnienia ochrony istniejących i projektowanych urządzeń i sieci uzbrojenia terenu nie związanych z ruchem drogowym, a które dopuszcza się by były lokalizowane pod częściami terenów dopuszczonymi do ruchu pojazdów;
4)  wymaga się realizacji stanowisk postojowych na pojazdy samochodowe korzystające z usług lub związanych z funkcją produkcyjną i handlowo-usługową na terenie objętym planem, w ilości co najmniej:
a)  1 stanowisko dla osobowych pojazdów samochodowych na 100 m2 powierzchni usług, z tym, że nie mniej niż dwa stanowiska,
b)  1 stanowisko dla osobowych pojazdów samochodowych na 4 zatrudnionych pracowników, z tym, że nie mniej niż jedno stanowisko,
c)  stanowiska dla pojazdów samochodowych własnych według liczby zarejestrowanych pojazdów właściciela, z tym, że nie mniej niż jedno stanowisko;
5)  dopuszcza się włączenia komunikacyjne z drogi powiatowej nr 1201C na działki budowlane na terenach oznaczonych symbolami A4MN/U i B2U,P/MN po uzyskaniu odpowiedniej zgody zarządcy drogi;
6)  dopuszcza się adaptację istniejących włączeń komunikacyjnych z ulicy Ks. Semraua (drogi powiatowej nr 1203C), do obsługi komunikacyjnej terenów oznaczonych symbolami „D1P,UH”, „D2P,UH/MN”, „D3MN”, „D4UH/MN” i „D5MN,UH/P” poprzez działki lub części działek, z których są wydzielone, a oddzielających je od ww. ulicy (na zasadzie służebności).
 
§ 14.1. Na obszarze objętym planem, poza terenami ogólnodostępnymi, dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym dopuszczenia udostępniania do celów eksploatacyjnych.

 
2. Dopuszcza się przyłączenie do dostępnych mediów infrastruktury technicznej, których urządzenia i sieci są położone w liniach rozgraniczających ulicy Semeraua (drogi powiatowej nr 1203C), do terenów oznaczonych symbolami „D1P,UH”, „D2P,UH/MN”, „D3MN” „D4UH/MN” i „D5MN,UH/P” poprzez działki lub części działek, z których są wydzielone, a oddzielających je od ww. ulicy (na zasadzie służebności).
 
§ 15. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień wodociągów i kanalizacji:
1)  wymaga się doprowadzenia wody pitnej z gminnej sieci wodociągowej poprzez rozbudowaną sieć wodociągową, uzbrojoną w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi, z zachowaniem warunków gestora sieci, wyprowadzoną z istniejących i projektowanych wodociągów;
2)  wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych i technologicznych do odpowiednio - istniejącego lub projektowanego kolektora komunalnej kanalizacji sanitarnej na przyległym terenie przeznaczonym na ten cel, z tym że ewentualne ścieki technologiczne przed wprowadzeniem do komunalnej kanalizacji sanitarnej wymagają wstępnego oczyszczenia do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa, z tym że na terenach na których nie zrealizowano odpowiedniego kolektora tymczasowo dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika na ścieki, pod warunkiem wytwarzania ścieków w ilości nie przekraczającej 5 m3 na dobę, a w przypadku zaprojektowania przekroczenia tej wielkości nakaz uzgodnienia warunków z odpowiednim organem ds. ochrony sanitarnej i epidemiologicznej oraz instytucją nadzorującą odbiór ścieków komunalnych, a po wybudowaniu odpowiedniego kolektora nakaz przyłączenia do niego odpływu ze zbiornika na ścieki (przebudowanego na zbiornik pośredni) w terminie 1 roku od daty otrzymania warunków przyłączenia od służb samorządowych;
3)  wymaga się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych i z dachów do gruntu;
4)  na terenach przeznaczonych pod zabudowę kubaturową, wymaga się odprowadzenia ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych i dachów grawitacyjnie do rowów i kanałów zamkniętych wyprowadzonych do rozsączenia na terenie biologicznie czynnym. poza teren objęty planem, a z części północno-wschodniej do zbiornika retencyjnego zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem „O5ZP,WSY”;
5)  wymaga się, przy projektowaniu konfiguracji terenu, dostosowania spadków terenu do możliwości odbioru ścieków deszczowych przez rowy przydrożne i projektowaną kanalizację deszczową z odpowiednim zabezpieczeniem przed przedostawaniem się do nich zanieczyszczeń stałych.
 
 
§ 16. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię elektryczną:
1)  zasilanie w energię elektryczną przewidzieć liniami kablowymi niskiego napięcia wyprowadzonymi ze stacji transformatorowych istniejącej (teren oznaczony symbolem „C7EEY”) i projektowanej (teren oznaczony symbolem „E7EEY”);
2)  wymagane wkomponowanie istniejących linii SN w projektowane zagospodarowanie zachowując odległości stosownie do odrębnych przepisów prawa, w tym ograniczenia w strefach ochronnych wyznaczonych na rysunku planu, obowiązujących do czasu przebudowy linii na linie kablowe lub ich przeniesienia poza obszar objęty planem na warunkach określonych przez gestora;
3)  wymaga się projektowania i wykonania oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego umożliwiającego jego przystosowanie dla potrzeb obrony cywilnej.
 
 
§ 17. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię cieplną - zakazuje się stosowania środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi.
 
 
§ 18. Na każdej działce budowlanej przeznaczonej do zabudowy wymaga się organizacji odpowiedniego miejsca na pojemniki na odpady, w ilości dostosowanej do liczby mieszkańców oraz powierzchni usług, umożliwiające ich segregację i odpowiedni dostęp dla ich wywozu z zachowaniem estetyki i izolacji od wpływu warunków atmosferycznych.

 
Rozdział 6
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
 
§ 19. Ze względu na położenie wszystkich terenów w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wyłączony Osie), na wszystkich terenach
1)  zabrania się:
a)  lokalizacji przedsięwzięć mogących tworzyć zagrożenie dla istniejących w sąsiedztwie wartościowych okazów drzew (o przekroju powyżej 0,20 m), poza dopuszczonymi do wycinki na podstawie odpowiedniej decyzji odpowiedniego organu ds. ochrony przyrody,
b)  wprowadzania zasadniczych zmian w istniejących warunkach hydrogeologicznych, w tym wiercenia studni głębinowych wszelkiego typu,
c)  realizacji barier dla przemieszczania się małych zwierząt poza zabudową istniejącą i projektowaną - dotyczy w szczególności projektowanych ogrodzeń;
2)  wymaga się:
a)  spełnienia wymagań dotyczących architektury zewnętrznej projektowanych budynków i innych obiektów budowlanych określonych w odpowiednim rozporządzeniu dotyczącym między innymi strefy ochronnej Parku,
b)  zaprojektowania i zrealizowania zieleni maskującej ewentualne urządzenia technologiczne poza zabudową.
 
 
§ 20. Projektowane wszelkie przedsięwzięcia na terenach przeznaczonych pod funkcje produkcyjne i handlowo-usługowe, które zostaną zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska wymagają przeprowadzenia odpowiedniego procesu oceny oddziaływania na środowisko, o którym mowa w odrębnych przepisach prawa.
 
Rozdział 7
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
 
§ 21. Wymaga się reagowania na napotkany przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, w sposób określony w odrębnych przepisach dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, na warunkach uzyskanych od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
 
DZIAŁ II.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE.
 
Rozdział 8
Ustalenia niepowtarzalne dotyczące poszczególnych terenów w zakresie określonym w rozdziałach nr 2÷7
 
§ 23. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „O1KDPY” (pow. ok. 0,10 ha) ustala się przeznaczenie pod część terenu drogi powiatowej nr 1201C.
 
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „O2KDD/ITY” (pow. ok. 0,58 ha) ustala się przeznaczenie pod teren ulicy dojazdowej do terenów handlowo-usługowych, produkcyjnych i mieszkaniowych z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego z następującymi ustaleniami:
1)   wymagane włączenie do drogi powiatowej nr 1201C poprzez pełne skrzyżowanie;
2)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego nie związanych z ruchem drogowym;
3)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji jezdni o nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 5,0 m;
4)   wymagane zakończenie od strony południowej placem do zawracania dla pojazdów o dużych gabarytach - zalecany ruch okrężny bez wyspy środkowej z wyprowadzeniem włączeń ciągów pieszo-jezdnych o symbolach „B1KXDw/IT” oraz „C2KXD/ITY”;
5)   wymagane wyprowadzenie włączeń ciągów pieszo-jezdnych o symbolach „O3KXD/ITY” oraz „O4KXD/ITY”.

 
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „O3KXD/ITY” (pow. ok. 0,51 ha) ustala się przeznaczenie pod teren ciągu pieszo-jezdnego z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiącego powiązanie komunikacji samochodowej i uzbrojenia technicznego terenów mieszkaniowych z ulicą dojazdową (oznaczoną symbolem „O2KDD/ITY”) i zbiorczą (ulicą Ks. Semraua powiatową nr 1203C działką nr 13) z następującymi ustaleniami:
1)   wymagane włączenie do drogi powiatowej nr 1203C w formie pełnego skrzyżowania drogowego z części jezdnej;
2)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego również pod częścią przeznaczoną do ruchu pojazdów samochodowych;
3)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji części przeznaczonej do ruchu pojazdów samochodowych o nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 5,0 m;
4)   wymagane połączenie z ciągami pieszo-jezdnymi o symbolach „C1KXD/ITY”, „E1KXD/ITY” i „E2KXD/ITY” oraz włączenie do ulicy dojazdowej o symbolu „O2KDD/ITY”.
 
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „O4KXD/ITY” (pow. ok. 0,20 ha) ustala się przeznaczenie pod teren ciągu pieszo-jezdnego z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiącego powiązanie komunikacji samochodowej i uzbrojenia technicznego terenów mieszkaniowych z ulicą dojazdową (oznaczoną symbolem „O2KDD/ITY”) zakończonego od strony północnej placem do zawracania oraz otwartego na możliwość rozbudowy w kierunku północnym, poza teren objęty planem, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego również pod częścią przeznaczoną do ruchu pojazdów samochodowych;
2)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji części przeznaczonej do ruchu pojazdów samochodowych o nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 5,0 m;
3)   wymagane włączenie do ulicy dojazdowej o symbolu „O2KDD/ITY” oraz połączenie z ciągami pieszo-jezdnymi o symbolach „A1KXD/ITY” i „E1KXD/ITY” i „E2KXD/ITY”.
 
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „O5ZP,WSY” (pow. ok. 0,10 ha) ustala się przeznaczenie pod teren zieleni parkowej i zbiornika retencyjnego wód powierzchniowych i ścieków deszczowych powiązanego z projektowanym systemem rowów i kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem:
1)   sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego z wyłączeniem obiektów kubaturowych ponad terenem,
2)   małej architektury parkowej.
 
§ 23.1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „A1KXD/ITY” (pow. ok. 0,09 ha) ustala się przeznaczenie pod teren ciągu pieszo-jezdnego z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiącego powiązanie komunikacji samochodowej i uzbrojenia technicznego terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych z układem komunikacji osiedlowej i ulicą dojazdową (oznaczoną symbolem „O2KDD/ITY”), zakończonego od strony wschodniej placem do zawracania, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego również pod częścią przeznaczoną do ruchu pojazdów samochodowych;
2)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji części przeznaczonej do ruchu pojazdów samochodowych o nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 5,0 m;
3)   wymagane włączenie do ciągu pieszo-jezdnego o symbolu „O4KXD/ITY” oraz połączenie z ciągami pieszo-jezdnym o symbolu „A2KXD/ITY” i pieszym „A3KXY”.
 
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „A2KXD/ITY” (pow. ok. 0,04 ha) ustala się przeznaczenie pod teren ciągu pieszo-jezdnego z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiącego połączenie komunikacyjne i uzbrojenia technicznego skrajnej działki mieszkaniowej na terenie oznaczonym symbolem „A7MN” i skrajnej działki mieszkaniowo-usługowej na terenie oznaczonym symbolem „A4MN/U” z układem komunikacji osiedlowej i układem sieci uzbrojenia terenu, zakończonego od strony północnej placem do zawracania, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację podziemnych sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego;

 
2)   dopuszcza się pełne utwardzenie nawierzchni, z tym, że wymagane wówczas odprowadzenie powierzchniowe ścieków deszczowych do systemu rowów lub kanałów na terenie ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „A1KXD/ITY”.
 
 
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „A3KXY” (pow. ok. 0,02 ha) ustala się przeznaczenie pod teren ciągu pieszego stanowiącego powiązanie komunikacji pieszej, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację podziemnych sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego;
2)   dopuszcza się pełne utwardzenie nawierzchni z tym że wymagane wówczas odprowadzenie powierzchniowe ścieków deszczowych do systemu rowów lub kanałów w ciągu pieszo-jezdnym oznaczonym symbolem „A1KXD/ITY”.
 
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „A4MN/U” (pow. ok. 0,34 ha) ustala się przeznaczenie pod teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zabudowy handlowo-usługowej, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie cztery działki budowlane, z tym że linie podziału powinny pokrywać się z istniejącymi podziałami według ewidencji gruntów;
2)   dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejącej i budowę nowej zabudowy pod warunkiem zachowania warunków określonych w ustaleniach początkowych rozdziałów niniejszej uchwały;
3)   od nowej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wysokości budynków do kalenicy dachu w granicach od 8,00 m do 10,5 m,
b)  równych spadków głównych połaci dachu w granicach od 60% do 80%,
c)  wymaga się aby główna kalenica była równoległa do frontowej granicy działki od strony wschodniej, a pozostałe prostopadłe i równoległe do niej,
d)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, oraz materiałów wykończeniowych, na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
e)  na działce skrajnej od strony północnej wymaga się szerokości frontowej ściany budynku przyległej do obowiązującej linii zabudowy (od strony zachodniej) od 4,00 do 6,00 m;
4)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,25;
5)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
6)   obsługa komunikacyjna – z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „A1KXD/ITY” oraz oznaczonego symbolem „A2KXD/ITY” (ostatni dotyczy skrajnej działki od strony północnej), oraz za zgodą zarządu drogi dopuszcza się dodatkowe włączenie do ulicy Szkolnej - drogi nr 1201C - działki nr 240/28.
 
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „A5MN” (pow. ok. 0,55 ha) ustala się przeznaczenie pod teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie osiem działek budowlanych, z tym że linie podziału powinny pokrywać się z istniejącymi podziałami według ewidencji gruntów;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymaga się skoncentrowania zabudowy mieszkaniowej i związanej z nią gospodarczej w jednej bryle;
b)  wysokości budynków do kalenicy dachu w granicach od 8,00 m do 10,5 m,
c)  równych spadków głównych połaci dachu w granicach od 60% do 80%,
d)  wymaga się aby główna kalenica dachu była równoległa do frontowej granicy działki od strony odpowiednio terenów oznaczonych symbolami „O2KDD/ITY” i „A1KXD/ITY”, a pozostałe prostopadłe i równoległe do niej,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,25;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;

 
5)   obsługa komunikacyjna – odpowiednio z przyległych terenów ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „A1KXD/ITY” oraz ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem „O2KDD/ITY”.
 
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „A6U/MN” (pow. ok. 0,13 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę handlowo-usługową z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej właściciela z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie dwie działki budowlane, z tym że linie podziału powinny pokrywać się z istniejącymi podziałami według ewidencji gruntów;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymaga się skoncentrowania zabudowy mieszkaniowej wraz z usługową i gospodarczej w jednej bryle oraz w układzie bliźniaczym na działkach wydzielonych według pkt. 1;
b)  wysokości budynków do kalenicy dachu w granicach od 8,00 m do 10,5 m,
c)  równych spadków głównych połaci dachu w granicach od 60% do 80%,
d)  wymaga się aby główna kalenica dachu była równoległa do frontowej granicy działki od strony terenu oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY”, a pozostałe prostopadłe i równoległe do niej,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
f)   od przebiegającej przez teren linii elektroenergetycznej średniego napięcia należy zachować odległość minimum 5,0 m lub uzyskać odpowiednią zgodę gestora linii na zbliżenie zabudowy na mniejszą odległość;
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,25;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna – odpowiednio z przyległych terenów ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „A1KXD/ITY” oraz ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem „O2KDD/ITY”.
 
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „A7MN” (pow. ok. 0,42 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie pięć działek budowlanych o funkcji mieszkaniowej, z tym że linie podziału powinny pokrywać się z istniejącymi podziałami według ewidencji gruntów;
2)   na każdej działce budowlanej poza budynkiem mieszkalnym dopuszcza się budowę wolnostojącego budynku gospodarczego z garażami do dwóch stanowisk;
3)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wysokości budynku mieszkalnego do kalenicy dachu w granicach od 8,00 m do 10,5 m, a gospodarczego do 6,0 m, z tym że w budynku gospodarczym zakazuje się budowy drugiej kondygnacji,
c)  równych spadków głównych połaci dachu budynku mieszkalnego w granicach od 60% do 80%, a budynku gospodarczego od 20% do 80%;
d)  wymaga się aby główna kalenica dachów budynku mieszkalnego i gospodarczego była równoległa lub prostopadła do dłuższego odcinka linii rozgraniczającej teren od terenu ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „A1KXD/ITY”,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
f)   dopuszcza się wyłącznie budynki gospodarcze przyległe do granic sąsiedniej działki według rysunku planu pod warunkiem wspólnego wystąpienia odpowiednich właścicieli tych działek o pozwolenie na budowę;
4)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,25;
5)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
6)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem odpowiednio „O4KXD/ITY”, „A1KXD/ITY”, „A2KXD/ITY”.

 
§ 24.1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „B1KXDw/IT” (pow. ok. 0,12 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny, z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiący powiązanie komunikacji samochodowej i uzbrojenia technicznego - działek budowlanych o funkcji mieszkaniowej - z ulicą dojazdową (oznaczoną symbolem „O2KDD/ITY”), zakończony od strony południowej placem do zawracania, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego również pod częścią przeznaczoną do ruchu pojazdów samochodowych;
2)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji części przeznaczonej do ruchu pojazdów samochodowych o nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 5,0 m;
3)   wymagane włączenie komunikacyjne do ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem „O2KDD/ITY”, z dopuszczeniem wygrodzenia terenu z bramą wjazdową oraz budową budynku strażnika o powierzchni zabudowy do 10 m2 przy bramie wjazdowej.
 
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „B2U,P/MN” (pow. ok. 0,43 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę handlowo-usługową i produkcyjną, z dopuszczeniem budynku mieszkalnego jednorodzinnego właścicieli działek budowlanych, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie trzy działki budowlane, z tym że podział określony na rysunku planu może zostać zmieniony pod warunkiem zachowania:
a)  minimalnej wielkości każdej wydzielonej działki budowlanej 0,11 ha oraz
b)  prostopadłości co najmniej 50% odcinków każdej linii podziału do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wysokości do kalenicy dachu
- budynków handlowo-usługowych i produkcyjnych w granicach od 5,00 m do 7,5 m,     
- budynku mieszkalnego w granicach od 8,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
b)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych w granicach od 20% do
   80%,          
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
c)  wymaga się aby główne kalenice dachów budynków były równoległe lub prostopadłe do dłuższego odcinka linii rozgraniczającej teren od terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY”,
d)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
e)  dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych przylegle do granic sąsiednich działek wydzielonych z terenu pod warunkiem wspólnego wystąpienia odpowiednich właścicieli tych działek o pozwolenie na budowę;
4)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy handlowo-usługowej, produkcyjnej i gospodarczej do 0,15, a zabudowy mieszkaniowej do 0,20;
5)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
6)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY” lub z terenu ulicy Szkolnej - drogi powiatowej oznaczonego symbolem „O1KDPY”.
 
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „B3U,P/MN” (pow. ok. 0,70 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę handlowo-usługową i produkcyjną, z dopuszczeniem budynku mieszkalnego jednorodzinnego właścicieli działek budowlanych, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie sześć działek budowlanych, z tym że podział określony na rysunku planu może zostać zmieniony pod warunkiem zachowania:
a)  minimalnej wielkości każdej wydzielonej działki budowlanej 0,10 ha oraz
b)  prostopadłości każdej linii podziału do odcinka linii rozgraniczającej teren pokrywającego się z granicą planu (od strony wschodniej);

2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków mieszkalnych od strony terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY” - na styk z obowiązującą linią zabudowy od strony zachodniej a budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych na styk z obowiązującą linią zabudowy od strony wschodniej,
b)  wysokości do kalenicy dachu
- budynków handlowo-usługowych i produkcyjnych w granicach od 5,00 m do 7,5 m,     
- budynku mieszkalnego w granicach od 8,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
c)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych w granicach od 20% do
   80%,          
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
d)  wymaga się aby główne kalenice dachów budynków były równoległe lub prostopadłe do dłuższego odcinka linii rozgraniczającej teren pokrywającej się z granicą planu,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
f)   dopuszcza się lokalizowanie budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych przylegle do granic sąsiednich działek wydzielonych z terenu w układzie bliźniaczym pod warunkiem wspólnego wystąpienia odpowiednich właścicieli tych działek o pozwolenie na budowę, z tym że nie dopuszcza się innych niż określonych na rysunku planu połączeń zabudowy;
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy handlowo-usługowej, produkcyjnej i gospodarczej do 0,15, a zabudowy mieszkaniowej do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY”.
 
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „B4U,P/MN” (pow. ok. 0,27 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę handlowo-usługową i produkcyjną, z dopuszczeniem budynku mieszkalnego jednorodzinnego właścicieli działek budowlanych, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie dwie działki budowlane z podziałem zgodnym z linią podziału geodezyjnego;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków mieszkalnych od strony terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY” - na styk z obowiązującą linią zabudowy od strony zachodniej a budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych na styk z obowiązującą linią zabudowy od strony wschodniej,
b)  wysokości do kalenicy dachu
- budynków handlowo-usługowych i produkcyjnych w granicach od 5,00 m do 7,5 m,     
- budynku mieszkalnego w granicach od 8,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
c)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych w granicach od 20% do 80%,         
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
d)  wymaga się aby główne kalenice dachów budynków były równoległe lub prostopadłe do dłuższego odcinka linii rozgraniczającej teren pokrywającej się z granicą planu,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
f)   dopuszcza się lokalizowanie budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych przylegle do granic sąsiednich działek wydzielonych z terenu w układzie bliźniaczym pod warunkiem wspólnego wystąpienia odpowiednich właścicieli tych działek o pozwolenie na budowę;
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy handlowo-usługowej, produkcyjnej gospodarczej do 0,15, a zabudowy mieszkaniowej do 0,20;

 
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY”.
 
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „B5U,P/MN” (pow. ok. 0,17 ha) ustala się przeznaczenie pod istniejącą i projektowaną zabudowę handlowo-usługową i produkcyjną, z dopuszczeniem budynku mieszkalnego jednorodzinnego właścicieli działek budowlanych lub wydzielenia części mieszkalnej (jw.) z innych budynków, z następującymi ustaleniami:
1)   od przebudowy istniejącej i projektowanej nowej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków mieszkalnych od strony terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY” - na styk z obowiązującą linią zabudowy od strony zachodniej a budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych na styk z obowiązującą linią zabudowy od strony wschodniej,
b)  wysokości do kalenicy dachu wszelkich budynków od 5,00 m do 10,5 m;         
c)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych w granicach od 20% do
   80%,          
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%,          
d)  wymaga się aby główne kalenice dachów budynków były równoległe lub prostopadłe do dłuższego odcinka linii rozgraniczającej teren pokrywającej się z granicą planu,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
f)   dopuszcza się lokalizowanie budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych przylegle do granicy sąsiedniej działki po stronie południowej w układzie bliźniaczym, pod warunkiem wspólnego wystąpienia właścicieli o pozwolenie na budowę;
2)   dopuszcza się zachowanie istniejących parametrów istniejącego budynku, o ile nie będzie to związane z jego przebudową przekraczającą 20% istniejącej kubatury;
3)    wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY”.
 
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „B6U,P/MN” (pow. ok. 0,17 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę handlowo-usługową i produkcyjną, z dopuszczeniem budynku mieszkalnego jednorodzinnego właścicieli działki budowlanej lub wydzielenia części mieszkalnej (jw.) z innych budynków, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się scalenie terenów oznaczonych symbolem „B5U,P/MN” i „”B6U,P/MN” i pominięcie rozdziału na dwie niezależne działki budowlane - wyłącznie w przypadku posiadania wspólnych pełnych praw własnościowych; 
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków mieszkalnych od strony terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY” - na styk z obowiązującą linią zabudowy od strony zachodniej a budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych na styk z obowiązującą linią zabudowy od strony wschodniej,
b)  wysokości do kalenicy dachu wszelkich budynków od 5,00 m do 10,5 m;         
c)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych w granicach od 20% do
  80%,           
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%,          
d)  wymaga się aby główne kalenice dachów budynków były równoległe lub prostopadłe do dłuższego odcinka linii rozgraniczającej teren pokrywającej się z granicą planu,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,

 
f)   dopuszcza się lokalizowanie budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych przylegle do granicy sąsiedniej działki po stronie północnej w układzie bliźniaczym, pod warunkiem wspólnego wystąpienia właścicieli o pozwolenie na budowę;
3)    wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ulicy dojazdowej oznaczonego symbolem „O2KDD/ITY”.
 
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „B7MN” (pow. ok. 1,02 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie dziesięć działek budowlanych, z podziałem według rysunku planu, z dopuszczeniem równoległych przesunięć odcinków linii podziału na odległość poniżej 4,0 m, z tym że należy zachować odległości minimum 4,0 m maksymalnych linii nieprzekraczalnych zabudowy równoległych do ww. odcinków linii podziału, minimalnej szerokości działek 19,00 m, oraz powierzchnię każdej wydzielonej działki nie mniejszą niż 800m2; 
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  projektowane budynki mieszkalne wyłącznie w układzie wolnostojącym z dopuszczeniem wydzielenia części gospodarczej w oddzielnym budynku,
b)  liczba miejsc garażowych we wszystkich budynkach nie może przekraczać dwóch,
c)  na działkach, których linia rozgraniczająca od terenu ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „B1KXDw/ITsp” będzie dłuższa niż 16,00 m wymaga się lokalizacji budynków mieszkalnych w odległości równej 8,00 m od ww. linii rozgraniczającej;
d)  wysokości do kalenicy dachu wszelkich budynków od 5,00 m do 10,5 m;         
e)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków gospodarczych w granicach od 20% do 80%,        
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%,          
f)   wymaga się aby główne kalenice dachów budynków były równoległe lub prostopadłe do odcinków linii rozgraniczającej działki budowlane pokrywającej się odpowiednio z granicą planu lub z terenem oznaczonym symbolem „D5MN,UH/P”,
g)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
h)  dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych przylegle do granicy sąsiedniej działki w układzie bliźniaczym, pod warunkiem wspólnego wystąpienia właścicieli o pozwolenie na budowę, z tym że układ ten może dotyczyć wyłącznie jednego sąsiada;
3)    wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,25;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „B1KXDw/ITsp”.
 
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „B8MN” (pow. ok. 0,19 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na maksymalnie dwie działki budowlanych z podziałem według rysunku planu z dopuszczeniem równoległego przesunięcia odcinków linii podziału na odległość poniżej 4,0 m, z tym że należy zachować powierzchnię każdej wydzielonej działki nie mniejszą niż 800m2; 
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  projektowane budynki mieszkalne wyłącznie w układzie wolnostojącym z dopuszczeniem wydzielenia części gospodarczej w oddzielnym budynku, oraz z dopuszczeniem bliźniaczej zabudowy budynków gospodarczych lub garaży zarówno wolnostojących jak i stanowiących element bryły budynku mieszkalnego, z tym że odległość pomiędzy ścianami części mieszkalnych sąsiednich budynków nie może być mniejsza niż 8,00 m z oknami a 7,00 m w przypadku braku w co najmniej jednej ze ścian okien,
b)  liczba miejsc garażowych we wszystkich budynkach nie może przekraczać dwóch na jednej działce budowlanej,

 
c)  wymaga się lokalizacji budynków mieszkalnych ze ścianą frontową w odległości równej 8,00 m od dłuższego odcinka linii rozgraniczającej od terenu ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „C2KXD/ITY” - obowiązująca linia zabudowy;
d)  wysokości do kalenicy dachów budynków gospodarczych od 3,50 m do 6,0 m, a mieszkalnych od 7,00 m do 10,50 m;        
e)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków gospodarczych i garaży w granicach od 20% do 80%,
     - budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%,          
f)   wymaga się aby główne kalenice dachów budynków były równoległe lub prostopadłe do dłuższych odcinków linii rozgraniczającej działki budowlane z terenem ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „C2KXD/ITY”, z tym że zgodnie z rysunkiem planu dopuszcza się bliźniaczą zabudowę na styk z linią rozgraniczającą z terenem oznaczonym symbolem „B7MN” pod warunkiem wspólnego wystąpienia o pozwolenie na budowę z właścicielem odpowiedniej sąsiedniej działki na terenie oznaczonym symbolem „B7MN”,
g)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
3)    wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,25;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „C2KXD/ITY”.
 
§ 25.1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „C1KXD/ITY” (pow. ok. 0,11 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszo-jezdny, z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiący powiązanie komunikacji samochodowej i uzbrojenia technicznego terenów zabudowy mieszkaniowej z układem komunikacji osiedlowej, zakończony od strony wschodniej placem do zawracania, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego również pod częścią przeznaczoną do ruchu pojazdów samochodowych;
2)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji części przeznaczonej do ruchu pojazdów samochodowych o nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 5,0 m, oraz utwardzenia pozostałych części terenu;
3)   wymagane włączenie do ciągu pieszo-jezdnego o symbolu „O3KXD/ITY” oraz połączenie z ciągami pieszymi o symbolach „C3KXY” i „C4KXY”.
 
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „C2KXD/ITY” (pow. ok. 0,08 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszo-jezdny, z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiący powiązanie komunikacji samochodowej i uzbrojenia technicznego terenów zabudowy mieszkaniowej z układem komunikacji osiedlowej, zakończony od strony zachodniej placem do zawracania, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego również pod częścią przeznaczoną do ruchu pojazdów samochodowych;
2)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji części przeznaczonej do ruchu pojazdów samochodowych o nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 5,0 m, oraz utwardzenia pozostałych części terenu;
3)   wymagane włączenie do drogi dojazdowej o symbolu „O2KDD/ITY” oraz połączenie z ciągiem pieszym o symbolu „C4KXY”.
 
3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami „C3KXY” (pow. ok. 0,05 ha) i „C4KXY” (pow. ok. 0,07 ha)  ustala się przeznaczenie pod ciągi piesze, z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiące powiązanie komunikacji pieszej i uzbrojenia technicznego terenów zabudowy mieszkaniowej z układem komunikacji osiedlowej (ciągi pieszo-jezdne), z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego pod warunkiem zachowania bezkolizyjności z nawierzchnią ciągu pieszego;
2)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 2,0 m, jak również utwardzenia pozostałych części terenu;

 
3)   wymagane włączenie do przyległych terenów ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami „O3KXD/ITY”, „C1KXD/ITY” i „C2KXD/ITY” oraz ciągu pieszego oznaczonego symbolem „C5KX,ZPY”;
4)   dopuszcza się dojazd do terenu oznaczonego symbolem „C7EEY” poprzez odcinek ciągu od strony terenu oznaczonego symbolem „O3KXD/ITY” wyłącznie do celów eksploatacji i ewentualnej przebudowy stacji transformatorowej, z odpowiednim dostosowaniem nawierzchni ciągu na koszt i staraniem właściciela terenu oznaczonego symbolem „C7EEY”, pod warunkiem zachowania wiodącej funkcji ciągu pieszego.
 
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „C5KX,ZPY” (pow. ok. 0,08 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszy z zielenią parkową, z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiący powiązanie układu ciągów pieszych na terenach zabudowy mieszkaniowej, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się utwardzenie części ciągu o szerokości nie większej niż 3,00 m, z uwzględnieniem pokonania spadku terenowego układem schodów terenowych i pochylni dla osób na wózkach inwalidzkich;
2)   wymaga się wprowadzenia zieleni wysokiej wzdłuż ciągu o charakterze ozdobnym i wiatrochronnym podbudowanym zielenią niską i krzewami;
3)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego z uwzględnieniem ochrony pasa zieleni o łącznej szerokości co najmniej 4,0 m;
4)   wymagane połączenie z ciągiem pieszym oznaczonym symbolem „C4KXY” oraz z ciągiem pieszo-jezdnym oznaczonym symbolem „O3KXD/ITY”.
 
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „C6ZPY” (pow. ok. 0,14 ha) ustala się przeznaczenie pod zieleń parkową dla terenów zabudowy mieszkaniowej, z następującymi ustaleniami:
1)   wymaga się wprowadzenia zieleni o charakterze ozdobnym i wiatrochronnym podbudowanym zielenią niską i krzewami oraz ciągu pieszego o charakterze spacerowym;
2)   dopuszcza się utwardzenie ciągu pieszego o szerokości nie większej niż 1,50 m, oraz elementów małej architektury parkowej;
3)   wymagane połączenie ciągu pieszego na terenie w dwóch miejscach z ciągiem pieszym oznaczonym symbolem „C3KXY”.
 
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „C7EEY” (pow. ok. 0,02 ha) ustala się przeznaczenie pod adaptowaną stację transformatorową obsługującą tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z następującymi ustaleniami:
1)   adaptacja istniejącego budynku stacji transformatorowej z dopuszczeniem jej przebudowy z zachowaniem zasadniczych elementów architektonicznych i maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy;
2)   dostęp komunikacyjny poprzez teren ciągu pieszego oznaczony symbolem „C3KXY” od strony terenu oznaczonego symbolem „O3KXD/ITY” na warunkach określonych w ust. 3.
 
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „C8UH,P,UI,MN” (pow. ok. 0,24 ha) ustala się przeznaczenie pod adaptowaną zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną i projektowaną zabudowę handlowo-usługową, produkcyjną i usług z zakresu obsługi komunikacji, z następującymi ustaleniami:
1)   zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;
2)   rodzaj i profil usług oraz produkcji wymaga spełnienia wymagań określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, w tym dostosowania do warunków związanych z ograniczeniami wynikającymi z położenia terenu w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oraz warunków obsługi komunikacyjnej poprzez ciąg pieszo-jezdny;
3)   od projektowanej i ewentualnej przebudowy istniejącej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków ze ścianami głównymi i głównymi kalenicami dachów równoległymi do ścian istniejącego budynku na terenie,
b)  wysokości do kalenicy dachu
- budynków handlowo-usługowych i produkcyjnych w granicach od 5,00 m do 7,5 m,     
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,

 
c)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych w granicach od 20% do
   do 80%,     
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
d)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
4)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy handlowo-usługowej, produkcyjnej i gospodarczej do 0,15, a zabudowy mieszkaniowej do 0,20;
5)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
6)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ciągu pieszo-jezdnego;
7)   w przypadku wspólnego wystąpienia o pozwolenie na budowę właścicieli terenów oznaczonych symbolami „C8UH,P,UI,MN” i „C9UH,P,UI,MN” dopuszcza się eliminację ograniczenia maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy kubaturowej rozdzielających oba tereny;
 
8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „C9UH,P,UI,MN” (pow. ok. 0,20 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę handlowo-usługową, produkcyjną, usług z zakresu obsługi komunikacji, oraz mieszkaniową jednorodzinną z następującymi ustaleniami:
1)   zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;
2)   rodzaj i profil usług oraz produkcji wymaga spełnienia wymagań określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, w tym dostosowania do warunków związanych z ograniczeniami wynikającymi z położenia terenu w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oraz warunków obsługi komunikacyjnej poprzez ciąg pieszo-jezdny;
3)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do ścian budynku istniejącego na terenie oznaczonym symbolem „C8UH,P,UI,MN”,
b)  wysokości do kalenicy dachu
- budynków handlowo-usługowych i produkcyjnych w granicach od 5,00 m do 7,5 m,     
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
c)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych w granicach od 20% do
   do 80%,     
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
d)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
4)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy handlowo-usługowej, produkcyjnej i gospodarczej do 0,15, a zabudowy mieszkaniowej do 0,20;
5)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
6)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ciągu pieszo-jezdnego;
7)   w przypadku wspólnego wystąpienia o pozwolenie na budowę właścicieli terenów oznaczonych symbolami „C8UH,P,UI,MN” i „C9UH,P,UI,MN” dopuszcza się eliminację ograniczenia maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy kubaturowej rozdzielających oba tereny.
 
9. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami „C10MN” (pow. ok. 0,32 ha) i „C11MN” (pow. ok. 0,54 ha)  ustala się przeznaczenie pod istniejącą adaptowaną i projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z następującymi ustaleniami:
1)   ustala się zasadę podziału terenu na mniejsze działki budowlane według istniejących linii podziału na działki według ewidencji gruntów oraz zakazuje się dalszego podziału na mniejsze działki budowlane;
2)   od projektowanej i przebudowywanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do najdłuższego odcinka linii rozgraniczającej teren od przyległego ciągu pieszo-jezdnego,

 
b)  wysokości do kalenicy dachu
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
c)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
     - budynków gospodarczych w granicach od 20% do 80%,        
d)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
4)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
5)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
6)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu ciągu pieszo-jezdnego, z tym że dopuszcza się wyłącznie jedno jezdne włączenie komunikacyjne działki budowlanej.
 
10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „C12MN” (pow. ok. 1,29 ha) ustala się przeznaczenie pod istniejącą adaptowaną i projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną   z następującymi ustaleniami:
1)   ustala się zasadę podziału terenu na mniejsze działki budowlane według istniejących linii podziału na działki według ewidencji gruntów oraz zakazuje się dalszego podziału na mniejsze działki budowlane;
2)   od projektowanej i przebudowywanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do najdłuższego odcinka obowiązującej linii zabudowy lub maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony rozgraniczającej teren od przyległego odpowiednio ciągu pieszo-jezdnego lub ulicy dojazdowej, z wyjątkiem działki przyległej do terenów oznaczonych symbolami „C2KXD/ITY” i „C4KXY”,
b)  wysokości do kalenicy dachu
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
c)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
     - budynków gospodarczych w granicach od 20% do 80%,        
d)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna – z przyległego terenu odpowiednio ciągu pieszo-jezdnego lub ulicy dojazdowej, z tym że dopuszcza się wyłącznie jedno jezdne włączenie komunikacyjne działki budowlanej.
 
§ 26.1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „D1P,UH” (pow. ok. 0,16 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę produkcyjną i handlowo-usługową z następującymi ustaleniami:
1)   zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do najdłuższego odcinka maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy według rysunku planu,
b)  maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 10,00 m od północno-wschodniej granicy terenu, oraz 4,00 m od pozostałych granic;
c)  wysokości do kalenicy dachów w granicach od 5,00 m do 7,5 m,         
d)  równych spadków głównych połaci dachu na całym terenie w granicach od 20% do 80%,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;

 
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna dojazdowa z ulicy powiatowej nr 1203C Osie-Tleń (ul. Ks. Semraua), poprzez teren działki mieszkaniowej obejmującej część działki nr 275 nie objętej niniejszym planem, na zasadzie służebności, dopuszcza się piesze wejście z ciągu pieszego na terenie oznaczonym symbolem „C5KX,ZPY”.
 
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „D2P,UH/MN” (pow. ok. 0,16 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę produkcyjną i handlowo-usługową z dopuszczeniem budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego z następującymi ustaleniami:
1)   zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane, tj. działka budowlana powstaje z części działek nr 276/3 i 276/4 objętych liniami rozgraniczającymi teren;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do najdłuższego odcinka maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy według rysunku planu,
b)  maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 10,00 m od północno-wschodniej granicy terenu, oraz 4,00 m od pozostałych granic;
c)  wysokości do kalenicy dachu
-    budynków produkcyjnych i handlowo-usługowych w granicach od 5,00 m do 7,5 m,
-    budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m, 
-    gospodarczego do 6,0 m,
d)  równych spadków głównych połaci dachu        
-    budynków produkcyjnych, handlowo-usługowych i gospodarczych w granicach od 20% do 80%,
-    budynku mieszkalnego w granicach od 60% do 80%,         
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna dojazdowa oraz zaopatrzenie w media infrastrukturalne z ulicy powiatowej nr 1203C Osie-Tleń (ul. Ks. Semraua), poprzez teren działki mieszkaniowej obejmującej teren części działek nr 276/3 i 276/4 nie objętych planem, na zasadzie służebności, z tym, że dopuszcza się włączenie komunikacyjne wyłącznie do części związanej z budynkiem mieszkalnym z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „C2KXD/ITY”.
 
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „D3MN” (pow. ok. 0,10 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z następującymi ustaleniami:
1)   zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane, tj. działka budowlana powstaje z części działek nr 277/1 i 277/2 objętych liniami rozgraniczającymi teren;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do najdłuższego odcinka maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy według rysunku planu,
b)  maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 10,00 m od północno-wschodniej granicy terenu, oraz 4,00 m od pozostałych granic;
c)  wysokości do kalenicy dachu
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m, 
     - budynku gospodarczego do 6,0 m,               
d)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynku mieszkalnego w granicach od 60% do 80%,            
     - budynku gospodarczego w granicach od 20% do 80%,          
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;

 
5)   obsługa komunikacyjna dojazdowa oraz zaopatrzenie w media infrastrukturalne z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „C2KXD/ITY” lub z ulicy powiatowej nr 1203C Osie-Tleń (ul. Ks. Semraua), poprzez teren działki mieszkaniowej obejmującej teren części działek nr 277/1 i 277/2 nie objętych planem, na zasadzie służebności.
 
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „D4UH/MN” (pow. ok. 0,19 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę handlowo-usługową z dopuszczeniem budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się podział terenu na dwie działki budowlane według linii ewidencyjnego podziału działek nr 278/2 i 278/3 w części objętej liniami rozgraniczającymi teren;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków z głównymi ścianami i kalenicami dachów prostopadłymi do linii ewidencyjnego podziału działek nr 278/2 i 278/3,
b)  maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 10,00 m od odcinka łączącego skrajne punkty północno-wschodniej granicy terenu, oraz 4,00 m od pozostałych granic;
c)  wysokości do kalenicy dachu
- budynków handlowo-usługowych w granicach od 5,00 m do 7,5 m,     
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
d)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków handlowo-usługowych i gospodarczych w granicach od 20% do 80%,         
- budynku mieszkalnego w granicach od 60% do 80%,            
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna dojazdowa oraz zaopatrzenie w media infrastrukturalne z ulicy powiatowej nr 1203C Osie-Tleń (ul. Ks. Semraua), poprzez teren działki mieszkaniowej obejmującej teren części działek nr 278/2 i 278/3 nie objętych planem, na zasadzie służebności, z tym, że dopuszcza się włączenie komunikacyjne wyłącznie do części związanej z budynkiem mieszkalnym z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „C2KXD/ITY”.
 
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „D5MN,UH/P” (pow. ok. 0,14 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, handlowo-usługową z dopuszczeniem produkcyjnej z następującymi ustaleniami:
1)   zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;
2)   od projektowanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do odcinka maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony południowo-zachodniej według rysunku planu,
b)  maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 10,00 m od północno-wschodniej granicy terenu, oraz 4,00 m od pozostałych granic, z tym, że od strony granicy południowo-wschodniej linia ta wymaga prostopadłości do granicy ;
c)  wysokości do kalenicy dachu
- budynków handlowo-usługowych i produkcyjnych w granicach od 5,00 m do 7,5 m,     
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
d)  równych spadków głównych połaci dachu
- budynków handlowo-usługowych, produkcyjnych i gospodarczych w granicach od 20% do 80%,
- budynku mieszkalnego w granicach od 60% do 80%,
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia,
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;

 
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni całej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna dojazdowa oraz zaopatrzenie w media infrastrukturalne z ulicy powiatowej nr 1203C Osie-Tleń (ul. Ks. Semraua), poprzez teren działki obejmującej teren części działki nr 279/4 nie objętej planem, na zasadzie służebności.
 
§ 27.1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „E1KXD/ITY” (pow. ok. 0,50 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszo-jezdny z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, zakończony skrajnie włączeniami do terenów ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami „O3KXD/ITY” i „O4KXD/ITY”, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego również pod częścią przeznaczoną do ruchu pojazdów samochodowych;
2)   wymagane uwzględnienie możliwości realizacji części przeznaczonej do ruchu pojazdów samochodowych o nawierzchni utwardzonej o szerokości minimum 5,0 m;
3)   wymagane włączenia do ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami „O3KXD/ITY” i „O4KXD/ITY”, oraz połączenie z ciągiem pieszo-jezdnym o symbolu „E3KXDY” i pieszym „E4KX,ZPY”.
 
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „E2KXD/ITY” (pow. ok. 0,08 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszo-jezdny z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, stanowiącego połączenie komunikacyjne i z uzbrojeniem technicznym przyległych działek budowlanych – mieszkaniowych z terenem oznaczonym symbolem „O3KXD/ITY”, zakończonego od strony północnej placem do zawracania i wyprowadzonym połączeniem z terenem ciągu oznaczonego symbolem „E1KXD/ITY” poprzez teren oznaczony symbolem „E2KXD/ITY”, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się lokalizację podziemnych sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego;
2)   dopuszcza się pełne utwardzenie nawierzchni, z tym, że wymagane wówczas odprowadzenie powierzchniowe ścieków deszczowych do systemu rowów lub kanałów na terenie ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „O3KXD/ITY”.
 
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „E3KXDY” (pow. ok. 0,01 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszo-jezdny, stanowiący połączenie komunikacyjne terenu oznaczonego symbolem „E2KXD/ITY”, z terenem oznaczonym symbolem „E1KXD/ITY”, z następującym ustaleniem: dopuszcza się pełne utwardzenie nawierzchni, z tym, że wymagane wówczas odprowadzenie powierzchniowe ścieków deszczowych do systemu rowów lub kanałów na terenie ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem „A1KXD/ITY”.
 
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „E4KX,ZPY” (pow. ok. 0,04 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszy i zieleń parkową, z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się utwardzenie części ciągu o szerokości nie większej niż 1,50 m;
2)   wymaga się wprowadzenia zieleni wysokiej o charakterze ozdobnym podbudowanym zielenią niską i krzewami na co najmniej 80% powierzchni terenu;
3)   dopuszcza się wprowadzenie elementów małej architektury związanej z funkcją parkową oraz oświetlenia;
4)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego z uwzględnieniem ochrony zieleni.
 
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „E5ZPY” (pow. ok. 0,04 ha) ustala się przeznaczenie pod zieleń parkową, z dopuszczeniem sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, z następującymi ustaleniami:
1)   wymaga się wprowadzenia zieleni wysokiej o charakterze ozdobnym podbudowanym zielenią niską i krzewami z uwzględnieniem ochrony istniejącej adaptowanej linii elektroenergetycznej średniego napięcia;
2)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego z uwzględnieniem ochrony zieleni oraz oświetlenia.

 
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „E6KXY” (pow. ok. 0,13 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszy z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się utwardzenie części ciągu o szerokości nie większej niż 1,50 m;
2)   dopuszcza się wprowadzenie elementów małej architektury związanej z funkcją parkową oraz oświetlenia;
3)   dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego z uwzględnieniem ochrony zieleni.
 
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „E7EEY” (pow. ok. 0,01 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną stację transformatorową obsługującą tereny zabudowy osiedla, z następującymi ustaleniami:
1)   dopuszcza się zabudowę – projektowany budynek stacji transformatorowej z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy według rysunku planu z zachowaniem równoległości do linii rozgraniczającej z ciągiem pieszo-jezdnym;
2)   dostęp komunikacyjny z terenu ciągu pieszego oznaczonego symbolem „E1KXD/ITY”.
 
8. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami „E8MN” (pow. ok. 0,93 ha), „E9MN” (pow. ok. 1,00 ha) i „E10MN” (pow. ok. 0,13 ha) ustala się przeznaczenie pod istniejącą adaptowaną i projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z następującymi ustaleniami:
1)   ustala się zasadę podziału terenu na mniejsze działki budowlane według istniejących linii podziału na działki według ewidencji gruntów oraz zakazuje się dalszego podziału na mniejsze działki budowlane, z tym że na terenie oznaczonym „E10MN” ustala się korektę granic działki nr 240/2 z dodatnim bilansem jej powierzchni;
2)   od projektowanej i przebudowywanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków mieszkalnych od strony frontowej działek z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do obowiązującej linii zabudowy kubaturowej, a w przypadku jej braku do odcinka maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy kubaturowej od strony przyległego ciągu pieszo-jezdnego,
b)  dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży
-    wolnostojących i w układzie zblokowanym z budynkami gospodarczymi na sąsiednich działkach oraz zespolonymi z budynkami mieszkalnymi,
-    z głównymi ścianami i kalenicami dachów prostopadłymi do linii podziału na działki,
-    zakazuje się lokalizacji budynków gospodarczych od strony frontowej działek,
c)  wysokości do kalenicy dachu
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
d)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
     - budynków gospodarczych w granicach od 20% do 80%,        
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni każdej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna i przyłącza uzbrojenia technicznego – z przyległego terenu ciągu pieszo-jezdnego, z tym że dopuszcza się wyłącznie jedno jezdne włączenie komunikacyjne każdej działki budowlanej.
 
9. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami „E11MN” (pow. ok. 0,60 ha) i „E12MN” (pow. ok. 0,57 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i istniejącą adaptowaną na działce nr 240/67 z następującymi ustaleniami:
1)   ustala się zasadę podziału terenu na mniejsze działki budowlane według istniejących linii podziału na działki według ewidencji gruntów z korektami według rysunku planu;
2)   od projektowanej i przebudowywanej zabudowy wymaga się zachowania:
a)  wymogu lokalizacji budynków mieszkalnych od strony frontowej działek z głównymi ścianami i kalenicami dachów równoległymi do obowiązującej linii zabudowy kubaturowej, a w przypadku jej braku do odcinka maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy kubaturowej od strony przyległego ciągu pieszo-jezdnego,

 
b)  wymogu lokalizacji budynków gospodarczych wolnostojących i w układzie zblokowanym z budynkami gospodarczymi na sąsiednich działkach oraz zespolonymi z budynkami mieszkalnymi, z głównymi ścianami i kalenicami dachów prostopadłymi do linii podziału na działki, z tym że zakazuje się lokalizacji budynków gospodarczych od strony frontowej działek,
c)  wysokości do kalenicy dachu
- budynku mieszkalnego w granicach od 7,00 m do 10,5 m,     
- gospodarczego do 6,0 m,
d)  równych spadków głównych połaci dachu        
- budynków mieszkalnych w granicach od 60% do 80%;
     - budynków gospodarczych w granicach od 20% do 80%,        
e)  zakazuje się stosowania pokryć dachowych kolorystycznie różniących się od barwy wypalonej cegły, lub ciemnej zieleni, lub brązu, oraz materiałów wykończeniowych na elewacji powodujących odbicie promieni słonecznych wywołujące efekt olśnienia;
3)   wymaga się ograniczenia intensywności zabudowy do 0,20;
4)   udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 40% powierzchni każdej działki budowlanej;
5)   obsługa komunikacyjna i przyłącza uzbrojenia technicznego – z przyległego terenu ciągu pieszo-jezdnego, z tym, że dopuszcza się wyłącznie jedno jezdne włączenie komunikacyjne każdej działki budowlanej.
 
Rozdział 9
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
 
§ 28. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w odniesieniu do terenów objętych niniejszym planem w wysokości 0 procent.
 
Rozdział 10
Dokumentacja związana z planem.
 
§ 29. Niniejszą uchwałę podjęto po uprzednim stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie, którego udokumentowanie stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
 
§ 30. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
 
§ 31. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.
 
DZIAŁ III
PRZEPISY KOŃCOWE
 
Rozdział 11
Przepisy wykonawcze i o wejściu uchwały w życie.
 
§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
 
            § 33. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
 
 
            § 34. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
 

Przewodniczący Rady Gminy
mgr Roman Waśkowski   

Pliki do pobrania:
Ostatnia strona uchwały z podpisem. (153kB)
Załącznik Nr 1 str. 1 (266kB)
Załącznik Nr 1 str. 2 (289kB)
Załącznik Nr 1 str. 3 (173kB)
Załącznik Nr 2 (34kB)
Załącznik Nr 3 (25kB)
Załącznik Nr 4 (67kB)