Gmina Osie

Uchwała nr XXIX/166/06Rada Gminy Osiez dnia 28 kwietnia 2006miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 81/1 w obrębie Wałkowiska, w gminie Osie.Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087] po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r

Uchwała nr XXIX/166/06
Rada Gminy Osie
z dnia 28 kwietnia 2006

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 81/1 w obrębie Wałkowiska, w gminie Osie.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087] po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1. Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
1) uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 81/1 w obrębie Wałkowiska, w gminie Osie”, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 (w skali 1:1000) do niniejszej uchwały oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale w przepisach ogólnych i szczegółowych;
2) granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1;
3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica obszaru objętego planem,
b) identyfikacyjny symbol terenu,
c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
d) linia rozgraniczająca tereny o tym samym przeznaczeniu – projektowany od istniejącego,
e) maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej;
4) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, określono pomocniczo:
a) fragment rysunku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonego uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r. w skali 1:25000 z wyróżnieniem obszaru objętego niniejszym planem,
b) wyciąg z legendy rysunku, o którym mowa w pkt. lit. „a” – na załączniku nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszanym),
c) wymiary,
e) orientacyjne powierzchnie terenów,
f) uproszczone objaśnienie symboli wiodących funkcji terenów;
5) ilekroć w uchwale jest mowa o:
a) budowlach służących reklamie – rozumie się przez to obiekty służące reklamie trwale związane z gruntem bezpośrednio lub pośrednio (np. poprzez obiekt budowlany, do którego są montowane),
b) maksymalnej nieprzekraczalnej linii dla zabudowy kubaturowej – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem okapów i gzymsów o głębokości do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych o głębokości do 1,3 m,
c) niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w pkt. 1,
d) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające literowy symbol funkcji terenu,
e) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to zabudowę (niezwiązaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników,
f) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, estetyczne i ochronne, a w szczególności w postaci: parków, zieleńców, zieleni na placach, ulicach, nie obejmuje ogrodów działkowych.
 
§ 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - uproszczone objaśnienie symboli wiodącej funkcji terenu – przeznaczenie pod:
1) MN - projektowaną zabudowę mieszkaniową oraz garaż;
2) KXD - projektowane poszerzenie ciągu pieszo-jezdnego – placu do zawracania na jego zakończeniu.
 
§ 3. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wymaga się lokalizacji nowej i przebudowywanej zabudowy kubaturowej na terenie oznaczonym symbolem „MN” wyłącznie w obrębie części terenu ograniczonego maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami dla zabudowy kubaturowej według rysunku planu, w tym w odległości określonych w § 10 pkt. 4;
2) na terenie oznaczonym symbolem „MN” wymaga się przekrycia budynku mieszkalnego dachem dwu- lub wielospadowym o równych nachyleniach głównych połaci mieszczących się w granicach od 35o do 45o;
3) na terenie oznaczonym symbolem „MN” wymaga się przekrycia budynku garażowego dachem dwu- lub wielospadowym o równych nachyleniach połaci mieszczących się w granicach od 25o do 45o;
4) na terenie oznaczonym symbolem „MN” zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu na wszystkich budynkach;
5) na terenie oznaczonym symbolem „MN” wymaga się dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do przyległego ciągu komunikacyjnego, z którego określony jest dostęp komunikacyjny;
6) na terenie oznaczonym symbolem „MN” wymaga się zagospodarowania w postaci zieleni urządzonej co najmniej 20% powierzchni terenu.
 
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar objęty niniejszym planem jest położony w granicach Wdeckiego Parku Krajobrazowego, stąd zasady ochrony przyrody i krajobrazu wynikające z ww. położenia, są określone w odrębnych przepisach prawa miejscowego;
2) wymaga się zachowania udziału powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszego niż 40% na powierzchni terenu oznaczonego symbolem „MN”;
3) na terenie oznaczonym symbolem „MN” wymagane jest wyznaczenie miejsca do czasowego gromadzenia odpadów bytowych stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów, z tym, że zakazuje się gromadzenia w obrębie działek odpadów niebezpiecznych i cuchnących.
 
§ 5. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - w przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków lub z osobą przez niego upoważnioną.
 
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1) na terenach projektowanego poszerzenia drogi dojazdowej i ciągu pieszo-jezdnego zakazuje się budowy obiektów budowlanych niezwiązanych z inżynierią ruchu na drodze, z podziemną infrastrukturą techniczną oraz napowietrznymi obiektami i urządzeniami elektroenergetycznymi;
2) od strony terenów publicznych na terenie oznaczonym symbolem „MN” dopuszcza się wyłącznie ażurowe ogrodzenia, z tym, że zakazuje się zastosowania betonowych ogrodzeń z form powtarzalnych.
 
§ 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
1) obowiązują następujące ograniczenia w kształtowaniu zabudowy na terenie oznaczonym symbolem „MN”:
a) maksymalna nieprzekraczalna linia dla zabudowy kubaturowej - określona w ustaleniach w § 10 pkt. 4,
b) stosunek powierzchni całej zabudowy na działce budowlanej do powierzchni działki nie większy niż 0,20,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki określony w ustaleniach w § 4, pkt. 2,
d) graniczne wielkości wysokości budynków określone w ustaleniach w § 14, pkt. 1 i pkt. 2,
e) geometrię dachów budynków określone w ustaleniach w § 3, pkt. 2 i 3;
2) zakazuje się budowy i adaptacji istniejących budynków i ich części na obiekty handlowe, o powierzchni sprzedażowej powyżej 50 m2 na działce budowlanej.
 
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – w granicach planu nie występują.
 
§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) zakazuje się podziału terenu oznaczonego symbolem „MN” na mniejsze działki budowlane;
2) teren oznaczony symbolem „MN” stanie się działką budowlaną po uprzednim wydzieleniu terenu oznaczonego symbolem „KXD” i przeznaczeniu na cel zgodny z planem.
 
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy na obszarze objętym niniejszym planem zakazuje się:
1) budowy wszelkich budynków na terenie ciągu pieszo-jezdnego oznaczonym symbolem „KXD”;
2) budowy obiektów budowlanych i budynków na terenie oznaczonym symbolem „MN” bez poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, oraz bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych i elektroenergetycznych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów;
3) umieszczania budowli służących reklamie;
4) na terenie oznaczonym symbolem „MN” budowy budynków w miejscach wykraczających poza maksymalną nieprzekraczalną linią dla zabudowy kubaturowej - w odległości 6,00 m od linii rozgraniczających z ciągiem pieszo-jezdnym na terenie oznaczonym symbolem „KXD”,
5) organizowania wszelkich składowisk, w tym materiałów niebezpiecznych i łatwopalnych, surowców wtórnych, w tym złomu.
 
§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) dopuszcza się adaptację i wprowadzenie nowych publicznych obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym na terenie oznaczonym symbolem „KXD”, z tym, że wymaga się dostosowania konstrukcji obudowy ww. obiektów i urządzeń do dynamicznych obciążeń wywołanych ruchem kołowym;
2) na terenie oznaczonym symbolem „MN” dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym pod ciągiem pieszo-jezdnym, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, obejmujących między innymi dopuszczenie udostępniania do celów eksploatacyjnych, z zachowaniem określonych w odrębnych przepisach odległości od istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i urządzeń;
3) obsługa komunikacyjna terenu objętego planem jest oparta na istniejących drogach dojazdowych gminnych oraz na istniejącym gminnym ciągu pieszo-jezdnym – działce nr 81/7;
4) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do terenu oznaczonego symbolem „MN” z komunalnej sieci wodociągowej, z zachowaniem warunków gestora sieci;
5) na terenie oznaczonym symbolem „MN” wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że do czasu realizacji odpowiedniego kolektora na przyległym terenie dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika przeznaczonego na ścieki sanitarne;
6) wymaga się odprowadzenie wód opadowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu;
7) wymaga się odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych i z dachów, do gruntu po uprzednim oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
8) zasilanie w energię elektryczną przewidzieć ze znajdującej się poza planem słupowej stacji transformatorowej "Wałkowiska 03";
9) ze stacji wybudować napowietrzno-kablową linię niskiego napięcia;
 10)  projektowane linie niskiego napięcia należy układać w istniejących i projektowanych publicznych ciągach komunikacyjnych z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, oraz z uwzględnieniem innych istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie, a w przypadku braku ww. możliwości dopuszcza się przebieg przez inne tereny po uzyskaniu odpowiednich zgód właścicieli terenów;
11) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – wymaga się zastosowania niskoemisyjnych technologii grzewczych do ogrzewania budynków;
12) na terenie oznaczonym symbolem „MN” dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych służących do obsługi terenów objętych planem, o ile nie spowodują one zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
13) ewentualne istniejące obiekty i urządzenia telekomunikacyjne kolidujące z projektowaną w oparciu o niniejszy plan zabudową wymagają przebudowy w celu dostosowania do projektowanego sposobu zagospodarowania i zabudowy terenów na warunkach gestora i po uzyskaniu uzgodnień z gestorami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej istniejących i projektowanych na obszarze gminy;
14) dopuszcza się lokalizację nowych sieci, obiektów i urządzeń służących do zaopatrzenia w gaz przewodowy do obsługi terenów objętych planem i sąsiednich, o ile ich eksploatacja nie spowoduje zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
15) projektowane obiekty i urządzenia służące do zaopatrzenia w gaz przewodowy należy lokalizować poza obrębem pasów drogowych ulic publicznych i wewnętrznych, z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie;
16) projektowane obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy lokalizować w obrębie publicznych ciągów komunikacyjnych na warunkach odpowiedniego zarządu drogowego.
 
§ 12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - na terenach przeznaczonych pod ciągi pieszo-jezdne zakazuje się utrzymywania dotychczasowego sposobu użytkowania.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 13. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KXD” (pow. ok. 0,009 ha) przeznacza się pod ciąg pieszo-jezdny, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni części lub całości ciągu wyłącznie w formie perforowanej nawierzchni umożliwiającej równomierne rozprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu;
3) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
4) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 1, § 5, § 6, pkt. 1, § 10, pkt. 1 i 2, § 11, pkt. 1 i 16 i § 12.
 
§ 14. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN” (pow. ok.0,291 ha) przeznacza się pod projektowaną zabudowę mieszkaniową - budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek garażowy i ewentualny budynek gospodarczy związany z funkcją mieszkalną, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) przy projektowaniu nowego i przebudowie już wybudowanego lub zaprojektowanego lub będącego w budowie budynku mieszkalnego, poza wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach prawa, wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
b) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
c) wymaga się lokalizowania głównej kalenicy równolegle lub prostopadle do bocznych granic terenu;
d) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce - 2 miejsca postojowe poza miejscami w garażu;
2) przy projektowaniu nowego i przebudowie już wybudowanego lub zaprojektowanego lub będącego w budowie budynku garażowego lub budynku gospodarczego związanego z funkcją mieszkalną, poza wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach prawa, wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość frontu budynku - maksymalna 10,00 m,
b) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 5,50 m,
c) wymaga się lokalizowania głównej kalenicy równolegle lub prostopadle do bocznych granic terenu;
3) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać z przyległego istniejącego ciągu pieszo-jezdnego działki nr 81/7 poprzez teren oznaczony symbolem „KXD”, 
4) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
5) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 2, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 9, § 10, pkt. 2÷5, § 11, pkt. 2÷15.

Rozdział 3
Przepisy końcowe i przepisy o wejściu uchwały w życie.

§ 15. Dokumentacja związana z planem
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany);
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 4 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).
 
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osie.
                
§ 17. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy Osie.
                
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
mgr Roman Waśkowski