Gmina Osie

Uchwała nr XXIX/161/06Rada Gminy Osiez dnia 28 kwietnia 2006miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego części działek nr 75/2 i nr 76/6 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie.Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Uchwała nr XXIX/161/06
Rada Gminy Osie
z dnia 28 kwietnia 2006

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego części działek nr 75/2 i nr 76/6 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1. Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
1) uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego części działek nr 75/2 i nr 76/6 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie”, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000 oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale;
2) granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1;
3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica obszaru objętego planem,
b) identyfikacyjne symbole terenów,
c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
d) linie rozgraniczające tereny o tym samym przeznaczeniu a różnych zasadach zagospodarowania,
d) obowiązujące linie zabudowy,
e) maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej,
f) linie podziału na działki (przebieg orientacyjny – przykładowy);
4) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, określono pomocniczo:
a) fragment rysunku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonego uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r. w skali 1:25000 z wyróżnieniem obszaru objętego niniejszym planem,
b) wyciąg z legendy rysunku, o którym mowa w pkt. lit. „a” – na załączniku nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszanym),
c) wymiary,
d) orientacyjne powierzchnie terenów,
e) uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu;
5) ilekroć w uchwale jest mowa o:
a) budowlach służących reklamie – rozumie się przez to obiekty służące reklamie trwale związane z gruntem bezpośrednio lub pośrednio (np. poprzez obiekt budowlany, do którego są montowane),
b) budynkach i obiektach handlowo-usługowych – rozumie się przez to budynki handlowo-usługowe, transportu i łączności, obiekty kulturalne, budynki o charakterze edukacyjnym, budynki zakładów opieki medycznej oraz budynki oraz obiekty kultury fizycznej i rekreacji, które służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, z wyłączeniem wytwarzania dóbr materialnych metodami przemysłowymi,
c) dopuszczalnym przebiegu (odnośnie linii na rysunku planu) – rozumie się przez to przebieg linii wyznaczony według rysunku planu z dopuszczeniem innego pod warunkiem zachowania zgodności z ustaleniami dotyczącymi szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określonych w niniejszej uchwale,
d) froncie działki – rozumie się przez to ten szerokość działki budowlanej, od strony przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego, z którego działka posiada dostęp komunikacyjny do drogi  publicznej,
e) maksymalnej nieprzekraczalnej linii dla zabudowy kubaturowej – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem okapów i gzymsów o głębokości do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp o głębokości do 1,3 m,
e) niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w pkt. 1,
f) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające literowy symbol funkcji terenu,
g) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to zabudowę (niezwiązaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników,
h) obowiązującej linii zabudowy - rozumie się przez to linię o przebiegu wyznaczonym w planie, określającą położenie pionowej płaszczyzny, do której powinno przylegać co najmniej 30% powierzchni zwróconej w jej stronę elewacji budynku, przy czym linia ta jest równocześnie maksymalną nieprzekraczalną linią dla zabudowy kubaturowej,
i) terenach funkcjonalnych – rozumie się przez to tereny nie będące ulicami, ciągami pieszymi i innymi, których wiodącą funkcją jest komunikacja drogowa,
j) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, estetyczne i ochronne, a w szczególności w postaci: parków, zieleńców, zieleni na placach, ulicach, zieleni izolacyjnej rozdzielającej tereny o funkcjach wzajemnie oddziałujących na siebie, nie obejmuje ogrodów działkowych.
 
§ 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu:
1)  KDP - pod publiczną drogę powiatową – zjazd na drogę dojazdową, gminną;
2)  KDD - pod publiczną drogę dojazdową, gminną;
3)  KXD - pod ciąg komunikacyjny pieszo-jezdny;
4)  MN - pod zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi;
5)  MN,U - pod zabudowę budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkami i obiektami handlowo-usługowymi.
 
§ 3. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wymaga się lokalizacji zabudowy kubaturowej wyłącznie w obrębie części terenu ograniczonego maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami dla zabudowy kubaturowej według rysunku planu;
2) na terenach działek budowlanych, w obrębie, których wskazano na rysunku planu obowiązującą linię zabudowy wymaga się lokalizacji co najmniej 30% frontowej elewacji głównego budynku mieszkalnego stycznie do ww. linii;
3) wymaga się przekrycia budynków dachami o równych spadkach mieszczących się w granicach określonych w ustaleniach szczegółowych w obrębie minimum 70% powierzchni zabudowy budynku, a na pozostałej powierzchni dopuszcza się inne spadki niż określone w ustaleniach szczegółowych;
3) zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu;
4) wymaga się dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego;
5) nowe lokalizacje wszelkich budynków wymagają uwzględnienia położenia w sąsiedztwie istniejących budynków i innych obiektów budowlanych na sąsiednich działkach budowlanych w celu uniknięcia rażących kontrastów w przestrzeni a zarazem zbytniej monotonii architektury;
6) wymaga się zagospodarowanie w postaci zieleni urządzonej co najmniej 10% powierzchni każdej działki budowlanej.
 
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar objęty niniejszym planem jest położony w granicach Wdeckiego Parku Krajobrazowego, stąd   zasady ochrony przyrody i krajobrazu wynikające z ww. położenia, są określone w odrębnych przepisach prawa miejscowego;
2) wszelkie przedsięwzięcia związane ze zmianą ukształtowania terenu, jego ogrodzeniem lub z inną trwałą zmianą w sposobie zagospodarowania, w tym przebudowa drzewostanu, wymagają uzgodnienia ich projektów z Dyrekcją Wdeckiego Parku Krajobrazowego pod względem estetycznym i pod względem sposobu wkomponowania w krajobraz;
3) wymaga się zachowania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenów objętych planem = 45%;
4) na działce budowlanej wymagane jest wyznaczenie miejsca do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
 
 
 
 
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) w przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków lub z osobą przez niego upoważnioną;
2) ze względu na położenie w obszarze współzależnym z zespołami poddanymi ochronie prawnej w zakresie ochrony zabytków i ochrony dziedzictwa kulturowego, w zagospodarowaniu terenu należy nawiązywać do tradycji architektoniczno-krajobrazowej terenu - nowa zabudowa winna być zharmonizowana szczególnie pod względem kolorystyki elewacji i pokrycia dachu z zabytkowym otoczeniem, odpowiednio do położenia z zabudową na sąsiednich terenach.
       
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1) na terenie ciągu komunikacyjnego pieszo-jezdnego zakazuje się budowy wszelkich budynków oraz obiektów budowlanych niezwiązanych z inżynierią ruchu na drodze, o wysokości powyżej 0,3 m n.p.t.;
2) od strony terenów publicznych dopuszcza się wyłącznie ażurowe ogrodzenia, z tym, że zakazuje się zastosowania betonowych ogrodzeń z form powtarzalnych.
 
§ 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
1) obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, określone w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2 i na rysunku planu, wynikające z wymogów obejmujących:
a) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kubaturowej,
b) maksymalne wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki,
d) graniczne wielkości wysokości budynków,
e) geometrię dachów budynków;
2) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych, o powierzchni sprzedażowej powyżej 300 m2.
 
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – w granicach planu nie występują.
 
§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) wytyczenie podziału na działki jest możliwe według linii podziału na rysunku planu, z tym, że dopuszczalne są ich równoległe przesunięcia a także eliminacja części lub wszystkich odcinków;
2) podziały terenów oznaczonych symbolami „MN1” i „MN2” na działki budowlane może nastąpić wyłącznie po uprzednim wydzieleniu przyległych terenów komunikacji oznaczonych symbolami „KDD1”, „KDD2”, oraz „KXD”;
3) wielkość działki budowlanej wydzielone z terenu „MN1” lub „MN2” nie może być mniejsza niż 950 m2;
4) podział działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 950 m2, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami i nie może prowadzić do powstania nowej działki budowlanej.
 
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy na obszarze objętym niniejszym planem zakazuje się:
1) budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, oraz bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych i gazowych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów;
2) budowy wszelkich budynków na terenach dróg i innych ciągów komunikacyjnych (pieszo-jezdnych);
3) umieszczania reklam poza terenem przeznaczonym pod zabudowę handlowo-usługową;
4) budowy budynków w miejscach wykraczających poza maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej od strony rowu melioracyjnego, odpowiednio do rysunku planu 15,00 m i 12,00 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej, 6,00 m od drogi dojazdowej i 4,00 m od ciągu pieszo-jezdnego;
5) organizowania wszelkich składowisk, w tym materiałów niebezpiecznych i łatwopalnych, surowców wtórnych, w tym złomu.
 
§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) na terenach funkcjonalnych dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, oraz pod ulicami, innymi ciągami komunikacyjnymi i pieszymi po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, obejmujących między innymi dopuszczenie udostępniania do celów eksploatacyjnych, z zachowaniem określonych w odrębnych przepisach odległości od istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i urządzeń;
2) układ komunikacyjny terenu objętego planem jest oparty na projektowanych drogach i ciągu pieszo-jezdnym;
3) dopuszcza się adaptację i wprowadzenie nowych publicznych obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym na terenach projektowanych dróg i ciągu pieszo-jezdnego, z tym, że wymaga się dostosowania konstrukcji obudowy ww. obiektów i urządzeń do dynamicznych obciążeń wywołanych ruchem kołowym;
5) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działki budowlanej - terenu oznaczonego symbolem „MN” z komunalnej sieci wodociągowej, z zachowaniem warunków gestora sieci;
6) wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że do czasu realizacji odpowiedniego kolektora na przyległym terenie dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika przeznaczonego na ścieki sanitarne o pojemności do 10 m3;
7) wymóg odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu;
8) wymóg odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych, w tym z dachów, do gruntu po uprzednim oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
9) zasilanie w energię elektryczną przewidzieć z projektowanej stacji transformatorowej słupowej zlokalizowanej w pasie drogi KDD2, dla zasilania stacji wybudować odcinek linii kablowej SN;
10) ze stacji transformatorowej wybudować linie kablowe niskiego napięcia;
11) projektowane linie niskiego napięcia należy układać w istniejących i projektowanych publicznych ciągach komunikacyjnych z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, oraz z uwzględnieniem innych istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie, a w przypadku braku ww. możliwości dopuszcza się przebieg przez inne tereny po uzyskaniu odpowiednich zgód właścicieli terenów;
12) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – zakazuje się stosowania wysoko emisyjnych środków i technologii ogrzewania budynków;
13) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych do obsługi terenów objętych planem oraz tranzytowych, z wyjątkiem wszelkich naziemnych anten telekomunikacyjnych, o ile nie spowodują one zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
14) ewentualne istniejące obiekty i urządzenia telekomunikacyjne kolidujące z zaprojektowaną w oparciu o niniejszy plan zabudową wymagają przebudowy w celu dostosowania do projektowanego sposobu zagospodarowania i zabudowy terenów na warunkach gestora i po uzyskaniu uzgodnień z gestorami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej istniejących i projektowanych na obszarze gminy;
15) projektowane obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy lokalizować w obrębie publicznych ciągów komunikacyjnych na warunkach odpowiedniego zarządu drogowego;
16) dopuszcza się lokalizację nowych sieci, obiektów i urządzeń służących do zaopatrzenia w gaz przewodowy do obsługi terenów objętych planem i sąsiednich, o ile ich eksploatacja nie spowoduje zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu; 
17) projektowane obiekty i urządzenia służące do zaopatrzenia w gaz przewodowy należy lokalizować poza obrębem pasów drogowych ulic publicznych i wewnętrznych, z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie.
 
§ 12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - na terenie przeznaczonym pod poszerzenie przyległego ciągu komunikacyjnego i inne cele związane z przygotowaniem do uzbrojenia technicznego zakazuje się utrzymania dotychczasowego sposobu użytkowania.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 13. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KDP” (pow. ok. 0,008 ha) przeznacza się pod poszerzenie przyległej drogi publicznej – powiatowej – na odcinku włączenia projektowanej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem „KDD2” ze skosami 5,00 m x 5,00 m, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszcza się adaptację i budowę nowych podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni jezdni i chodnika z odpływem wód opadowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia oczyszczające do stopnia określonego w odrębnych przepisach,
3) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0;
 
§ 14. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KDD1” (pow. ok. 0,006 ha) przeznacza się pod poszerzenie przyległej drogi publicznej – gminnej do uzyskania odległości minimum 5,00 m od osi istniejącego pasa drogowego z następującymi ustaleniami:
1) dopuszcza się adaptację i budowę nowych podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni jezdni i chodnika z odpływem wód opadowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia oczyszczające do stopnia określonego w odrębnych przepisach,
3) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0;
 
§ 15. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KDD2” (pow. ok. 0,371 ha) przeznacza się pod publiczną drogę dojazdową (gminną) z następującymi ustaleniami:
1) szerokość pasa drogowego nie mniej niż 10,00 m na całej długości ze skosami na włączeniu ciągu pieszo-jezdnego pod kątem 45o, na długości 5,00 m;
2) dopuszcza się adaptację i budowę nowych podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3,50 m i chodnika o szerokości minimum 1,25 m z jego lokalizacją od strony projektowanych działek budowlanych na terenach oznaczonych symbolami „MN1” i „MN2” lub obustronnego, z odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia oczyszczające do stopnia określonego w odrębnych przepisach,
4)   stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, ustala się w wysokości 0.
 
§ 16. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KXD” (pow. ok. 0,044 ha) przeznacza się pod ciąg pieszo-jezdny, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni ciągu wyłącznie w formie perforowanej nawierzchni umożliwiającej odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu bez skanalizowania;
3) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 0.
 
§ 17. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „MN1” (pow. ok. 0,92 ha) i „MN2” (pow. ok. 0,96 ha) przeznacza się pod wolnostojącą zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz garażami na samochody osobowe i gospodarczymi związanymi z funkcją mieszkalną, z następującymi ustaleniami:
1) dopuszczalny podział terenu na mniejsze działki budowlane nie mniejsze od 950 m2, z liniami podziału wytyczonymi równolegle lub prostopadle do azymutu;
2) przy projektowaniu nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 m.p.,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 45%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,25,
d) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
e) wysokość do kalenicy dachu budynków mieszkalnych – maksymalna 9,00 m,
f)  wysokość do kalenicy dachu budynków garażowych i gospodarczych – maksymalna 4,50 m,
g) nachylenie głównych połaci dachów budynków mieszkalnych - od 35o do 45o,
h) nachylenie głównych połaci dachów budynków garażowych i gospodarczych - od 25o do 45o,
i) na działkach przyległych bezpośrednio do drogi dojazdowej oznaczonej symbolem „KDD2” wymagane jest lokalizowanie budynków mieszkalnych stycznie do obowiązującej linii zabudowy mieszkalnej według rysunku planu na odcinku minimum 50% elewacji;
j) wymaga się sytuowania głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłych do:
      - frontowego odcinka granic działek - na terenie oznaczonym symbolem „MN1”
      - granic pomiędzy działkami wydzielanymi z terenu - na terenie oznaczonym symbolem „MN2”;
3) łączna powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych na działce nie może przekraczać 50 m2,
4) obsługę komunikacyjną odpowiednio do usytuowania z przyległego ciągu pieszo-jezdnego lub drogi dojazdowej, 
5) zakazuje się obsługi komunikacyjnej działek budowlanych z drogi powiatowej;
6) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;
 
§ 18. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN,U” (pow. ok. 0,22 ha) przeznacza się pod wolnostojącą lub zwartą zabudowę budynkami mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem i obiektami handlowo-usługowymi i związanymi z nimi garażami na samochody osobowe i dostawcze, z następującymi ustaleniami:
1) zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;
2) przy projektowaniu budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zagospodarowania terenu:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach co najmniej - odpowiednio do funkcji - 1 miejsce postojowe na: 4 miejsca w gastronomii, 50 m2 powierzchni usług, 10m2 powierzchni sprzedażowej w handlu,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 20%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,40,
d) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
e) wysokość do kalenicy dachu budynków mieszkalnych – maksymalna 9,00 m,
f) wysokość do kalenicy dachu budynków garażowych i gospodarczych – maksymalna 4,50 m,
g) nachylenie głównych połaci dachów budynków mieszkalnych - od 35o do 45o,
h) nachylenie głównych połaci dachów budynków handlowo-usługowych, gospodarczych i garażowych - od 15o do 45o,
3) wymóg sytuowania głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłymi do dłuższego frontowego odcinka granicy działki,
4) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych nie może przekraczać 60 m2,
5) obsługę komunikacyjną z jednej z przyległych dróg dojazdowych, 
6) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 30;

Rozdział 3
Przepisy końcowe i przepisy o wejściu uchwały w życie.

§ 15. Dokumentacja związana z planem
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany);
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).
                                                                 
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osie.
 
§ 17. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy Osie.
                
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
mgr Roman Waśkowski