Gmina Osie

Uchwała nr XXIX/157/06Rada Gminy Osiez dnia 28 kwietnia 2006miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 23, 25, 26, 27, 28, 29/1, 29/2, 30, 32/1, 32/2, 33/3, 33/4, 33/5, 33/6 i 34/1 oraz części działek nr 31 i 33/1 w obrębie Osie (osada Osie Starnie), w gminie Osie.Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087] po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Uchwała nr XXIX/157/06
Rada Gminy Osie
z dnia 28 kwietnia 2006

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 23, 25, 26, 27, 28, 29/1, 29/2, 30, 32/1, 32/2, 33/3, 33/4, 33/5, 33/6 i 34/1 oraz części działek nr 31 i 33/1 w obrębie Osie (osada Osie Starnie), w gminie Osie.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087] po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1. Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
1) uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 23, 25, 26, 27, 28, 29/1, 29/2, 30, 32/1, 32/2, 33/3, 33/4, 33/5, 33/6 i 34/1 oraz części działek nr 31 i 33/1 w obrębie Osie (osada Osie Starnie), w gminie Osie”, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 (w skali 1:1000) do niniejszej uchwały oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale w przepisach ogólnych i szczegółowych;
2) granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1;
3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
    a) granica obszaru objętego planem,
    b) symbole terenów,
    c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
    d) linie podziału na działki, dopuszczalny inny podział pod warunkami określonymi w niniejsze uchwale,
    e) maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej,
    f) strefa ochronna istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV,
    g) istniejące budynki dopuszczone do rozbudowy i nadbudowy;
4)     następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, określono pomocniczo:
    a) fragment rysunku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonego uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r. w skali 1:25000 z wyróżnieniem obszaru objętego niniejszym planem,
b)   wyciąg z legendy rysunku, o którym mowa w pkt. lit. „a” – na załączniku nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszanym),
    c) linie rozgraniczające tereny odcinków dróg dojazdowych,
    d) wymiary,
    e) orientacyjne powierzchnie terenów,
    f)  uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu;
5)     ilekroć w uchwale jest mowa o:
    a) budowlach służących reklamie – rozumie się przez to obiekty służące reklamie trwale związane z gruntem bezpośrednio lub pośrednio (np. poprzez obiekt budowlany, do którego są montowane),
    b) budynkach i obiektach handlowo-usługowych – rozumie się przez to budynki handlowo-usługowe, transportu i łączności, obiekty kulturalne, budynki o charakterze edukacyjnym, budynki zakładów opieki medycznej z wyłączeniem szpitali oraz budynki oraz obiekty kultury fizycznej i rekreacji, które służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, z wyłączeniem wytwarzania dóbr materialnych metodami przemysłowymi,
    c) dopuszczalnym przebiegu (odnośnie linii na rysunku planu) – rozumie się przez to przebieg linii wyznaczony według rysunku planu z dopuszczeniem innego pod warunkiem zachowania zgodności z ustaleniami dotyczącymi szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określonych w niniejszej uchwale,
    d) froncie działki – rozumie się przez to ten szerokość działki budowlanej, od strony przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego, z którego działka posiada dostęp komunikacyjny do drogi  publicznej,
    e) maksymalnej nieprzekraczalnej linii dla zabudowy kubaturowej – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem okapów i gzymsów o głębokości do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych o głębokości do 1,3 m,
    e) niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w § 1,
     f) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające literowy symbol funkcji terenu,
     g) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to zabudowę (niezwiązaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników,
     h) obowiązującej linii zabudowy - rozumie się przez to linię o przebiegu wyznaczonym w planie, określającą położenie pionowej płaszczyzny, do której powinno przylegać co najmniej 30% powierzchni zwróconej w jej stronę elewacji budynku, przy czym linia ta jest równocześnie maksymalną nieprzekraczalną linią dla zabudowy kubaturowej,
     i) terenach funkcjonalnych – rozumie się przez to tereny nie będące ulicami, ciągami pieszymi i innymi, których wiodącą funkcją jest komunikacja drogowa,
     j) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, estetyczne i ochronne, a w szczególności w postaci: parków, zieleńców, zieleni na placach, ulicach, zieleni izolacyjnej rozdzielającej tereny o funkcjach wzajemnie oddziałujących na siebie, nie obejmuje ogrodów działkowych.
 
§ 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu:
1) KDD - istniejące i projektowane publiczne drogi dojazdowe z dopuszczeniem lokalizacji obiektów i
urządzeń infrastruktury technicznej,  
2) KXD - publiczne ciągi pieszo-jezdne z dopuszczeniem lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) MN - pod zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi,
4) MN/U - pod zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz budynkami produkcyjnymi i usługowymi;
5) ZL - zieleń leśna;
6) R - teren rolniczy bez prawa zabudowy.
 
§ 3. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wymaga się lokalizacji zabudowy kubaturowej wyłącznie w obrębie części terenu ograniczonego maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami dla zabudowy kubaturowej według rysunku planu, w tym w odległości
    a) 50,00 m od linii brzegu zbiornika wodnego,
    b) 12,00 m od brzegu lasu,
    c) 6,00 m od linii rozgraniczającej z drogą i ciągiem pieszo-jezdnym;
2) wymaga się przekrycia budynków dachami o równych nachyleniach połaci mieszczących się w granicach określonych w ustaleniach szczegółowych w obrębie minimum 70% powierzchni zabudowy budynku, a na pozostałej powierzchni dopuszcza się inne nachylenia połaci niż określone w ustaleniach szczegółowych;
3) zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu;
4) wymaga się dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego;
5) nowe lokalizacje wszelkich budynków wymagają uwzględnienia położenia w sąsiedztwie istniejących budynków i innych obiektów budowlanych na sąsiednich działkach budowlanych w celu uniknięcia rażących kontrastów w przestrzeni a zarazem zbytniej monotonii architektury;
6) wymaga się zagospodarowanie w postaci zieleni urządzonej, co najmniej 10% powierzchni każdej działki budowlanej;
7) zakazuje się wprowadzania funkcji znacząco oddziałujących na środowisko.
 
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar objęty niniejszym planem jest położony w granicach Wdeckiego Parku Krajobrazowego, stąd   zasady ochrony przyrody i krajobrazu wynikające z ww. położenia, są określone w odrębnych przepisach prawa miejscowego;
2) wszelkie przedsięwzięcia związane ze zmianą ukształtowania terenu, jego ogrodzeniem lub z inną trwałą zmianą w sposobie zagospodarowania, w tym przebudowa drzewostanu, wymagają uzgodnienia ich projektów z Dyrekcją Wdeckiego Parku Krajobrazowego pod względem estetycznym i pod względem sposobu wkomponowania w krajobraz;
3) wymaga się zachowania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenów objętych planem = 45%;
4) na działce budowlanej wymagane jest wyznaczenie miejsca do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
 
§ 5. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - w przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków lub z osobą przez niego upoważnioną.
 
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1) na terenie ciągów komunikacyjnych – dróg dojazdowych i ciągów pieszo-jezdnych zakazuje się budowy wszelkich budynków oraz obiektów budowlanych niezwiązanych z inżynierią ruchu na drodze, oraz z infrastrukturą techniczną;
2) od strony terenów publicznych dopuszcza się wyłącznie ażurowe ogrodzenia, z tym, że zakazuje się zastosowania betonowych ogrodzeń z form powtarzalnych.
 
§ 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
1) obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, określone w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2 i na rysunku planu, wynikające z wymogów obejmujących:
    a) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kubaturowej,
    b) maksymalne wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki,
    c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki,
    d) graniczne wielkości wysokości budynków,
    e) geometrię dachów budynków;
2) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych, o powierzchni sprzedażowej powyżej 300 m2.
 
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – w granicach planu nie występują.
 
§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) podziały terenów oznaczonych symbolami „MN1”, „MN2”, „MN/U1”, „MN/U2”, „MN/U3” i  „MN/U4” na działki budowlane może nastąpić wyłącznie po uprzednim wydzieleniu przyległych terenów komunikacji umożliwiających dostęp działki do ogólnodostępnych terenów dróg publicznych wyższego rzędu, w tym po wydzieleniu odpowiednio terenów oznaczonych symbolami „KDD1”, „KDD2”, „KDD3”, „KDD4”, „KXD1”, „KXD2”, „KXD3”, „KXD4” i „KXD5”;
2) wielkość działki budowlanej wydzielonej z terenów oznaczonych symbolami „MN1” i terenu „MN2”, z przebiegiem linii podziału odbiegającym z czytelną różnicą od określonego na rysunku planu, nie może być mniejsza niż 1500 m2;
3) wielkość działki budowlanej wydzielonej z terenów oznaczonych symbolami „MN/U1”, „MN/U2”, „MN/U3” i  „MN/U4”, z przebiegiem linii podziału odbiegającym z czytelną różnicą od określonego na rysunku planu, nie może być mniejsza niż 3000 m2;
4) podział działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 1000 m2, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami i nie może prowadzić do powstania nowej działki budowlanej.
 
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy na obszarze objętym niniejszym planem zakazuje się:
1) budowy wszelkich budynków na terenach dróg i innych ciągów komunikacyjnych (pieszo-jezdnych);
2) budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, oraz bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych i gazowych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów;
3) umieszczania reklam poza terenami, na których dopuszcza się zabudowę budynkami produkcyjnymi i usługowymi, oraz poza działkami z budynkami mieszkalnymi z wyodrębnioną częścią usługową;
4) budowy budynków w miejscach wykraczających poza maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej w odległości
    a) 50,00 m od linii brzegu zbiornika wodnego,
    b) 12,00 m od brzegu lasu,
    c) 6,00 m od linii rozgraniczającej z drogą i ciągiem pieszo-jezdnym;
5) organizowania wszelkich składowisk, w tym materiałów niebezpiecznych i łatwopalnych, surowców wtórnych, w tym złomu.
 
§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) dopuszcza się adaptację i wprowadzenie nowych publicznych obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym na terenach projektowanych dróg i ciągów pieszo-jezdnych, z tym, że wymaga się dostosowania konstrukcji obudowy ww. obiektów i urządzeń do dynamicznych obciążeń wywołanych ruchem kołowym;
2) na terenach funkcjonalnych dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym pod drogami i ciągami pieszo-jezdnymi, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, obejmujących między innymi dopuszczenie udostępniania do celów eksploatacyjnych, z zachowaniem określonych w odrębnych przepisach odległości od istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i urządzeń;
3) układ komunikacyjny terenu objętego planem jest oparty na projektowanych drogach i ciągach pieszo-jezdnych;
4) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działek budowlanych z komunalnej sieci wodociągowej, z zachowaniem warunków gestora sieci;
5) wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że do czasu realizacji odpowiedniego kolektora na przyległym terenie dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika przeznaczonego na ścieki sanitarne;
6) wymaga się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu;
7) wymaga się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych i z dachów, do gruntu po uprzednim oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
8) zasilanie w energię elektryczną przewidzieć z istniejącej w obszarze objętym planem stacji transformatorowej "Osie Starnie" po jej przebudowie na stację o większym gabarycie oraz ze stacji transformatorowej słupowej projektowanej w liniach rozgraniczających drogi KDD3 i ciągu pieszo-jezdnego KXD3;
9) dla zasilania projektowanej stacji transformatorowej należy wybudować odcinek linii kablowej SN;
10) ze stacji transformatorowych wybudować linie kablowe niskiego napięcia;
11) projektowane linie elektroenergetyczne należy układać w istniejących i projektowanych publicznych ciągach komunikacyjnych z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, oraz z uwzględnieniem innych istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie, a w przypadku braku ww. możliwości dopuszcza się przebieg przez inne tereny po uzyskaniu odpowiednich zgód właścicieli terenów;
12) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – wymaga się zastosowania niskoemisyjnych technologii grzewczych do ogrzewania budynków;
13) na terenach funkcjonalnych dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych służących do obsługi terenów objętych planem, o ile nie spowodują one zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
14) ewentualne istniejące obiekty i urządzenia telekomunikacyjne kolidujące z projektowaną w oparciu o niniejszy plan zabudową wymagają przebudowy w celu dostosowania do projektowanego sposobu zagospodarowania i zabudowy terenów na warunkach gestora i po uzyskaniu uzgodnień z gestorami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej istniejących i projektowanych na obszarze gminy;
15) dopuszcza się lokalizację nowych sieci, obiektów i urządzeń służących do zaopatrzenia w gaz przewodowy do obsługi terenów objętych planem i sąsiednich, o ile ich eksploatacja nie spowoduje zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu; 
16) projektowane obiekty i urządzenia służące do zaopatrzenia w gaz przewodowy należy lokalizować poza obrębem pasów drogowych ulic publicznych i wewnętrznych, z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie;
17) projektowane obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy lokalizować w obrębie publicznych ciągów komunikacyjnych na warunkach odpowiedniego zarządu drogowego.
 
§ 12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - na terenach przeznaczonych pod drogi i ciągi pieszo-jezdne zakazuje się utrzymywania dotychczasowego sposobu użytkowania.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 13. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „KDD1” (pow. ok. 0,242 ha), „KDD2” (pow. ok. 0,232 ha), „KDD3” (pow. ok. 0,430 ha) i „KDD4” (pow. ok. 0,376 ha) przeznacza się pod odcinki dróg publicznych, gminnych, dojazdowych z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10,00 m;
2) dopuszcza się adaptację i budowę nowych podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni jezdni o szerokości 5,00 m i budowę chodnika jedno- lub obustronnego połączonego ze ścieżką rowerową z odpływem wód opadowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia oczyszczające do stopnia określonego w odrębnych przepisach,
4) adaptacja przebiegającej przez tereny oznaczone symbolami „KDD1” i „KDD4” istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia na warunkach określonych w § 11 pkt. 12 niniejszej uchwały;
5) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
6) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 1, § 5, § 6, pkt. 1, § 10, pkt. 1 i 2, § 11, pkt. 1 i 17 i § 12.
 
§ 14. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „KXD1” (pow. ok. 0,118 ha), „KXD2” (pow. ok. 0,097 ha), „KXD3” (pow. ok. 0,130 ha), „KXD4” (pow. ok. 0,080 ha) i „KXD5” (pow. ok. 0,033 ha) przeznacza się pod ciągi pieszo-jezdne, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1)   szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 7,50 m;
2)   dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
3)   dopuszcza się utwardzenie nawierzchni ciągu wyłącznie w formie perforowanej nawierzchni umożliwiającej odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu bez skanalizowania;
4)   adaptacja przebiegającej przez teren oznaczony symbolem „KXD1” istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia na warunkach określonych w § 11 pkt. 12 niniejszej uchwały;
5)   stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
6)   ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 2, § 5, § 6, pkt. 1, § 10, pkt. 1 i 2, § 11, pkt. 1 i 17 i § 12.
 
§ 15. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „MN1” (pow. ok. 3,457 ha) i „MN2” (pow. ok. 2,260 ha) przeznacza się pod wolnostojącą zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i związanymi z nimi garażami na samochody osobowe oraz budynkami gospodarczymi związanymi z funkcją mieszkalną, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się adaptację, przebudowę, rozbudowę lub rozbiórkę istniejących budynków;
2) przy projektowaniu nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15,
b) szerokość frontu budynku - maksymalna 15,00 m,
c) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 15,00 m,
d) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
e) nachylenie głównych połaci dachów budynku mieszkalnego - od 35o do 45o a pozostałych budynków - od 15o do 45o;
f) na działkach przyległych bezpośrednio do drogi dojazdowej oznaczonej symbolem „KDD2” lub „KDD3” wymagane jest lokalizowanie budynków mieszkalnych z głównymi kalenicami prostopadłymi lub równoległymi do linii podziału na działki według rysunku planu;
g) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 45%,
h) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 m.p.,
i) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych i budynków gospodarczych związanych z funkcją mieszkalną na działce budowlanej nie może łącznie przekraczać 50 m2;
3) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać odpowiednio do usytuowania z przyległego ciągu pieszo-jezdnego lub drogi dojazdowej, 
4) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
5) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 3, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 9, § 10, pkt. 1, 3÷6, § 11, pkt. 2÷16.

§ 16. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „MN,U1” (pow. ok. 3,445 ha), „MN,U2” (pow. ok. 0,555 ha), „MN,U3” (pow. ok. 4,966 ha) i „MN,U4” (pow. ok. 1,95 ha) przeznacza się pod istniejącą adaptowaną i projektowaną wolnostojącą zabudowę, w tym budynki mieszkalne jednorodzinne oraz budynki i obiekty handlowo-usługowe wraz ze związanymi z nimi garażami na samochody osobowe i dostawcze, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się adaptację, przebudowę, rozbudowę lub rozbiórkę istniejących budynków wyróżnionych na rysunku planu;
2) przy projektowaniu budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy zagospodarowania terenu:
    a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,25,
    b) szerokość frontu budynku - maksymalna 20,00 m,
    c) długość budynku lub zespołu budynków - maksymalna 25,00 m,
    d) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
    e) nachylenie głównych połaci dachów budynku mieszkalnego - od 35o do 45o a pozostałych budynków - od 15o do 45o;
    f) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach co najmniej - odpowiednio do funkcji - 1 miejsce postojowe na: 4 miejsca w gastronomii, 50 m2 powierzchni usług, 10m2 powierzchni sprzedażowej w handlu,
    g) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 20%;
3) wymaga się sytuowania głównych kalenic dachów równolegle lub prostopadle do jednego wybranego odcinka granicy działki - linii podziału na działki według rysunku planu; 
4) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać odpowiednio do usytuowania z przyległego ciągu pieszo-jezdnego lub drogi dojazdowej;
5) utrzymanie przebiegającej przez tereny oznaczone symbolami „MN/U1” i „MN/U4” istniejcej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia na warunkach określonych w § 11 pkt. 12 niniejszej uchwały, z dopuszczeniem jej przebudowy na wniosek właścicieli terenów na warunkach określonych przez gestora;
6) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 30;
7) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 4, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 9, § 10, pkt. 1, 3÷6, § 11, pkt. 2÷16.
 
§ 17. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „ZL” (pow. ok. 0,060 ha) przeznacza się pod zalesienie, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się adaptację istniejących i budowę nowych podziemnych i napowietrznych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, które nie zostaną zaliczone do mogących znacząco oddziaływać na środowisko leśne;
2) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną, służących wyłącznie potrzebom gospodarki leśnej, w tym budowli, urządzeń melioracji wodnych, dróg leśnych, linii energetycznych, a zakazuje się budowy budynków, parkingów leśnych i urządzeń turystycznych;
3) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
4) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 5, § 4 pkt. 1 i 2, § 5, § 6, pkt. 2, § 10, pkt. 5, § 11, pkt. 2, 3 i 14.
 
§ 18. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „R” (pow. ok. 5,22 ha) przeznacza się pod istniejące grunty orne i łąki - teren rolniczy bez prawa zabudowy, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) zakazuje się budowy wszelkich budynków;
2) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń związanych z gospodarką rolną, służących wyłącznie potrzebom gospodarki rolnej, w tym budowli, urządzeń melioracji wodnych, dróg polnych, linii elektroenergetycznych;
3) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
4) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 6, § 4 pkt. 1 i 2, § 5, § 6, pkt. 2, § 10, pkt. 5, § 11, pkt. 2, 3, 14 i 15.

Rozdział 3
Przepisy końcowe i przepisy o wejściu uchwały w życie.

§ 18. Dokumentacja związana z planem
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany);
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 4 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).
 
§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osie.
                
§ 20. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy Osie.
                
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.