Gmina Osie

Uchwała nr XXIX/162/06Rada Gminy Osiez dnia 28 kwietnia 2006miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu części działki nr 66 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie.Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Uchwała nr XXIX/162/06
Rada Gminy Osie
z dnia 28 kwietnia 2006

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu części działki nr 66 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1. Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
1)  uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu części działki nr 66 w obrębie Wierzchy, w gminie Osie”, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000, załącznik nr 2 (nie ogłaszany - wyciąg z legendy rysunku studium, o którym mowa w pkt. 4 lit. b) do niniejszej uchwały oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale w przepisach ogólnych i szczegółowych oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale;
2) granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1;
3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica obszaru objętego planem,
b) identyfikacyjny symbol terenu,
c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
d) linie rozgraniczające tereny o tym samym przeznaczeniu istniejącym i projektowanym,
e) maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej;
4) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, określono pomocniczo:
a) fragment rysunku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonego uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r. w skali 1:25000 z wyróżnieniem obszaru objętego niniejszym planem,
b) wyciąg z legendy rysunku, o którym mowa w pkt. lit. „a” – na załączniku nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszanym),
c) wymiary,
d) orientacyjne powierzchnie terenów,
e) uproszczone objaśnienie symboli wiodącej funkcji terenu;
5) ilekroć w uchwale jest mowa o:
a) froncie działki – rozumie się przez to ten szerokość działki budowlanej, od strony przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego, z którego działka posiada dostęp komunikacyjny do drogi  publicznej;
b) maksymalnej nieprzekraczalnej linii dla zabudowy kubaturowej – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem okapów i gzymsów o głębokości do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp o głębokości do 1,3 m;
c) niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w § 1;
d) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające literowy symbol funkcji terenu;
e) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to zabudowę (niezwiązaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników.
 
§ 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu - pod:
1)  KXD - projektowane poszerzenie ciągu pieszo-jezdnego,
2)  MN - projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i gospodarczą związaną z funkcją mieszkalną oraz garaż.
 
§ 3. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wymóg lokalizacji zabudowy kubaturowej wyłącznie w obrębie części terenu ograniczonego maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami dla zabudowy kubaturowej według rysunku planu z zachowaniem określonych odległości od granic terenu;
2) wymóg przekrycia budynków dachami o równych spadkach mieszczących się w granicach określonych w ustaleniach szczegółowych w obrębie minimum 80% powierzchni zabudowy budynku, a na pozostałej powierzchni dopuszcza się inne spadki niż określone w ustaleniach szczegółowych;
3) zakaz wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu;
4) wymóg dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego;
5) nowe lokalizacje wszelkich budynków wymagają uwzględnienia położenia w sąsiedztwie istniejących budynków i innych obiektów budowlanych na sąsiednich działkach budowlanych w celu uniknięcia rażących kontrastów w przestrzeni a zarazem zbytniej monotonii architektury;
6) wymaga się zagospodarowanie w postaci zieleni urządzonej, co najmniej 10% powierzchni działki budowlanej.
 
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) wszelkie przedsięwzięcia związane ze zmianą ukształtowania terenu, jego ogrodzeniem lub z inną trwałą zmianą w sposobie zagospodarowania, w tym przebudowa drzewostanu, wymagają uzgodnienia ich projektów z Dyrekcją Wdeckiego Parku Krajobrazowego pod względem estetycznym i pod względem sposobu wkomponowania w krajobraz;
2) wymaga się zachowania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenów objętych planem = 45%;
3) na działce budowlanej wymagane jest wyznaczenie miejsca do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
 
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) w przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków lub z osobą przez niego upoważnioną;
2) ze względu na położenie w obszarze współzależnym z zespołami poddanymi ochronie prawnej w zakresie ochrony zabytków i ochrony dziedzictwa kulturowego, w zagospodarowaniu terenu należy nawiązywać do tradycji architektoniczno-krajobrazowej terenu - nowa zabudowa winna być zharmonizowana z zabytkowym otoczeniem, w tym odpowiednio do położenia z zabudową na sąsiednich terenach.
       
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1) na terenie ciągu komunikacyjnego pieszo-jezdnego zakazuje się budowy wszelkich budynków oraz obiektów budowlanych niezwiązanych z inżynierią ruchu na drodze, o wysokości powyżej 0,3 m n.p.t.;
2) od strony terenów publicznych dopuszcza się wyłącznie ażurowe ogrodzenia, z tym, że zakazuje się zastosowania betonowych ogrodzeń z form powtarzalnych.
 
 
§ 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
1) obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, określone w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2 i na rysunku planu, wynikające z wymogów obejmujących:
a) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kubaturowej,
b) maksymalne wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki,
d) graniczne wielkości wysokości budynków,
e) geometrię dachów budynków.
2) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych, w tym o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2.
 
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
1) obszar objęty planem, o którym mowa w § 1 pkt. 1, jest położony w granicach Wdeckiego Parku Krajobrazowego;
2) zasady ochrony przyrody i krajobrazu wynikające z położenia, o którym mowa w ust. 1, są określone w odrębnych przepisach prawa miejscowego.
 
§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym – zakazuje się podziału terenu oznaczonego symbolem MN na nowe mniejsze działki budowlane.
 
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy na obszarze objętym niniejszym planem zakazuje się:
1) budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, z uwzględnieniem poziomu wód gruntowych, oraz bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych i gazowych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów;
2) budowy wszelkich budynków na terenach ulic, ciągów komunikacyjnych i pieszych;
3) umieszczania wszelkich reklam;
4) organizowania wszelkich składowisk, w tym materiałów niebezpiecznych i łatwopalnych, surowców wtórnych, w tym złomu.

Rozdział 11
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) na terenach funkcjonalnych dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, oraz pod ulicami, innymi ciągami komunikacyjnymi i pieszymi po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, obejmujących między innymi dopuszczenie udostępniania do celów eksploatacyjnych, z zachowaniem określonych w odrębnych przepisach odległości od istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i urządzeń;
2) układ komunikacyjny terenu objętego planem jest oparty na istniejącym ciągu pieszo-jezdnym projektowanym do poszerzenia w granicach terenu oznaczonego symbolem „KXD”;
3) dopuszcza się adaptację i wprowadzenie nowych publicznych obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym na terenie ciągu komunikacyjnego oznaczonego symbolem „KXD”, z tym, że wymaga się, dostosowania konstrukcji obudowy ww. obiektów i urządzeń do dynamicznych obciążeń wywołanych ruchem kołowym;
4) wymaga lokalizacji włączenia komunikacyjnego z działki budowlanej – terenu oznaczonego symbolem „MN” z uwzględnieniem możliwości wjazdu dowolnego pojazdu ciężarowego bez przyczepy;
5) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działki budowlanej - terenu oznaczonego symbolem „MN” z komunalnej sieci wodociągowej, z zachowaniem warunków gestora sieci;
6) wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że do czasu realizacji odpowiedniego kolektora na przyległym terenie dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika przeznaczonego na ścieki sanitarne o pojemności do 10 m3;
7) wymóg odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu;
8) wymóg odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych, w tym z dachów, do gruntu po uprzednim oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
9)   zasilanie w energię elektryczną przewidzieć z istniejącej stacji transformatorowej "Wierzchy 03";
10) z istniejącej linii napowietrznej niskiego napięcia wybudować przyłącze kablowe;
11) projektowane linie niskiego napięcia należy układać w istniejących i projektowanych publicznych ciągach komunikacyjnych z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, oraz z uwzględnieniem innych istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie, a w przypadku braku ww. możliwości dopuszcza się przebieg przez inne tereny po uzyskaniu odpowiednich zgód właścicieli terenów;
12) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – zakazuje się stosowania wysoko emisyjnych środków i technologii ogrzewania budynków;
13) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych do obsługi terenów objętych planem oraz tranzytowych, z wyjątkiem wszelkich naziemnych anten telekomunikacyjnych, o ile nie spowodują one zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
14) ewentualne istniejące obiekty i urządzenia telekomunikacyjne kolidujące z zaprojektowaną w oparciu o niniejszy plan zabudową wymagają przebudowy w celu dostosowania do projektowanego sposobu zagospodarowania i zabudowy terenów na warunkach gestora i po uzyskaniu uzgodnień z gestorami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej istniejących i projektowanych na obszarze gminy;
15) projektowane obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy lokalizować w obrębie publicznych ciągów komunikacyjnych na warunkach odpowiedniego zarządu drogowego;
16) dopuszcza się lokalizację nowych sieci, obiektów i urządzeń służących do zaopatrzenia w gaz przewodowy do obsługi terenów objętych planem i sąsiednich, o ile ich eksploatacja nie spowoduje zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu; 
17) projektowane obiekty i urządzenia służące do zaopatrzenia w gaz przewodowy należy lokalizować poza obrębem pasów drogowych ulic publicznych i wewnętrznych, z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie.
 
§ 12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - na terenie przeznaczonym pod poszerzenie przyległego ciągu komunikacyjnego i inne cele związane z przygotowaniem do uzbrojenia technicznego zakazuje się utrzymania dotychczasowego sposobu użytkowania.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „KXD” (pow. ok. 0,007 ha) ustala się:
1) przeznaczenie terenu pod poszerzenie przyległego ciągu pieszo-jezdnego z dopuszczeniem podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, z tym, że dopuszcza się jego utwardzenie z odpływem wód opadowych do gruntu poprzez odpowiednie urządzenia podczyszczające,
2) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 0;
3) patrz - ustalenia § 9, ust. 1 i ust. 2, § 10, § 17, § 19, ust. 1, § 20, § 21, pkt. 2 i pkt. 7, § 22, pkt. 3 i pkt. 4 i § 23.
 
§ 14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem „MN” (pow. ok. 0,135 ha) ustala się:
1) przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i gospodarczą związaną z funkcją mieszkalną, oraz garaż;
2) zakaz wprowadzania funkcji niezwiązanych z funkcją mieszkaniową;
3) zakaz nowych podziałów terenu na mniejsze działki budowlane;
4) przy projektowaniu nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 1 m.p.,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 45%,
c) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,25,
d) szerokość frontowej elewacji budynku - maksymalna 15,00 m,
e) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,00 m,
f) nachylenie głównych połaci dachów - od 35o do 45o;
5) wymóg sytuowania głównych kalenic dachów równoległych lub prostopadłymi do frontowego odcinka granicy działki – terenu od strony terenu oznaczonego symbolem „KXD”,
6) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych związanych z funkcją mieszkalną nie może przekraczać 50 m2,
7) obsługę komunikacyjną z przyległego ciągu pieszo-jezdnego;
8) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, w wysokości 20;
9)   patrz – ustalenia § 5, § 6, § 8, § 9, ust. 1÷ 5, § 11, § 16, § 18, pkt. 2, § 19, ust. 1, § 20, § 21, pkt. 1, pkt. 2 i pkt. 8, § 22, § 23, § 24, § 25, § 26 i § 27.

Rozdział 3
Przepisy końcowe i przepisy o wejściu uchwały w życie.

§ 15. Dokumentacja związana z planem
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany);
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).
                                                                 
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osie.
 
§ 17. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy Osie.
                
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
mgr Roman Waśkowski