Gmina Osie

Uchwała nr XXIX/158/06Rada Gminy Osiez dnia 28 kwietnia 2006miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 265/4 w obrębie Osie, w gminie Osie.Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087] po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Uchwała nr XXIX/158/06
Rada Gminy Osie
z dnia 28 kwietnia 2006

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 265/4 w obrębie Osie, w gminie Osie.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Nr 190, poz. 1865; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087] po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonym uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1. Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
1) uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 265/4 w obrębie Osie, w gminie Osie”, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 (w skali 1:1000), załącznik nr 2 (wyciąg z legendy rysunku studium, o którym mowa w pkt. 4 lit. b) do niniejszej uchwały oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale w przepisach ogólnych i szczegółowych;
2) granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1;
3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica obszaru objętego planem,
b) identyfikacyjne symbole terenów,
c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
d) linie podziału na działki (dopuszczalne równoległe przesunięcia),
e) maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej;
4) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w pkt. 1, określono pomocniczo:
a) fragment rysunku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osie uchwalonego uchwałą Nr X/63/99 Rady Gminy Osie z dnia 31 sierpnia 1999 r. w skali 1:25000 z wyróżnieniem obszaru objętego niniejszym planem,
b) wyciąg z legendy rysunku, o którym mowa w pkt. lit. „a” – na załączniku nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszanym),
c) wymiary,
e) orientacyjne powierzchnie terenów,
f) uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu;
5) ilekroć w uchwale jest mowa o:
a) budowlach służących reklamie – rozumie się przez to obiekty służące reklamie trwale związane z gruntem bezpośrednio lub pośrednio (np. poprzez obiekt budowlany, do którego są montowane),
b) froncie działki – rozumie się przez to ten szerokość działki budowlanej, od strony przyległego publicznego ciągu komunikacyjnego, z którego działka posiada dostęp komunikacyjny do drogi publicznej,
c) maksymalnej nieprzekraczalnej linii dla zabudowy kubaturowej – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem okapów i gzymsów o głębokości do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych o głębokości do 1,3 m,
d) niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w pkt. 1,
e) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające literowy symbol funkcji terenu,
f) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to zabudowę (niezwiązaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników,
g) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, estetyczne i ochronne, a w szczególności w postaci: parków, zieleńców, zieleni na placach, ulicach, zieleni izolacyjnej rozdzielającej tereny o funkcjach wzajemnie oddziałujących na siebie, nie obejmuje ogrodów działkowych.
 
 
§ 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - uproszczone objaśnienie symbolu wiodącej funkcji terenu:
1) KDD - publiczna droga – ulica z dopuszczeniem lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) KXD   -   publiczne ciągi pieszo-jezdne z dopuszczeniem lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) MN - pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
 
§ 3. Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wymaga się lokalizacji nowej i przebudowywanej zabudowy kubaturowej wyłącznie w obrębie częściach terenów ograniczonych maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami dla zabudowy kubaturowej według rysunku planu, w tym w odległości określonych w § 10 pkt. 4;
2) wymaga się przekrycia budynków dachami o równych nachyleniach połaci mieszczących się w granicach określonych w ustaleniach szczegółowych w obrębie minimum 70% powierzchni zabudowy budynku, a na pozostałej powierzchni dopuszcza się inne nachylenia połaci niż określone w ustaleniach szczegółowych, z tym, że odstępstwo to nie dotyczy połaci dachu położonych w odległości do 1,50 m od głównych kalenic;
3) zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu na działce budowlanej;
4) wymaga się dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do przyległego ciągu komunikacyjnego, z którego określony jest dostęp komunikacyjny;
5) nowe lokalizacje wszelkich budynków wymagają uwzględnienia położenia w sąsiedztwie istniejących budynków i innych obiektów budowlanych na sąsiednich działkach budowlanych w celu uniknięcia rażących kontrastów w przestrzeni a zarazem zbytniej monotonii architektury – zakazuje się budowy bliźniaczych budynków;
6) wymaga się zagospodarowanie w postaci zieleni urządzonej, co najmniej 10% powierzchni każdej działki budowlanej.
 
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar objęty niniejszym planem jest położony w strefie ochronnej Wdeckiego Parku Krajobrazowego (obszar wydzielony Osie), stąd zasady ochrony przyrody i krajobrazu wynikające z ww. położenia, są określone w odrębnych przepisach prawa miejscowego;
2) wymaga się zachowania udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działek budowlanych objętych planem nie mniejszego niż 40%;
3) na każdej działce budowlanej wymagane jest wyznaczenie miejsca do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.
 
§ 5. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - w przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków lub z osobą przez niego upoważnioną.
 
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1) na terenach dróg, parkingów i ciągów pieszo-jezdnych zakazuje się budowy obiektów budowlanych niezwiązanych z inżynierią ruchu na drodze, oraz z podziemną infrastrukturą techniczną;
2) od strony terenów publicznych dopuszcza się wyłącznie ażurowe ogrodzenia, z tym, że zakazuje się zastosowania betonowych ogrodzeń z form powtarzalnych.
 
§ 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
1) obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, określone w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2 i na rysunku planu, wynikające z wymogów obejmujących:
a) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kubaturowej,
b) maksymalne wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki,
d) graniczne wielkości wysokości budynków,
e) geometrię dachów budynków;
2) zakazuje się budowy i adaptacji lokali na obiekty handlowe, na jednej działce budowlanej (dotyczy również budowy na działkach połączonych) o powierzchni sprzedażowej powyżej 50 m2.
 
 
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – w granicach planu nie występują.
 
§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) wytyczenie podziału na działki według linii na rysunku planu, z tym, że dopuszczalne są ich równoległe przesunięcia a także eliminacja części lub wszystkich odcinków;
2) podziały terenu oznaczonego symbolem „MN1” na działki budowlane może nastąpić po uprzednim wydzieleniu przyległego terenu drogi dojazdowej oznaczonego symbolem „KDD” umożliwiającego dostęp każdej wydzielonej działki budowlanej do ogólnodostępnych terenów dróg publicznych wyższego rzędu;
3) wielkość działki budowlanej wydzielonej z terenów oznaczonych symbolami „MN1” i „MN2” z przebiegiem linii podziału odbiegającym z czytelną różnicą od określonego na rysunku planu, nie może być mniejsza niż 1200 m2, szerokość każdej działki nie mniejsza niż 20,00 m, a linie podziału wymagają zachowania prostopadłości do północnej granicy terenu;
4) podział terenów oznaczonych symbolami „MN1” i „MN2” na działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 1200 m2, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami i nie może prowadzić do powstania nowej działki budowlanej.
 
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy na obszarze objętym niniejszym planem zakazuje się:
1) budowy wszelkich budynków na terenach dróg, parkingów ogólnodostępnych i ciągów pieszo-jezdnych;
2) budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, oraz bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych i gazowych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów;
3) umieszczania reklam poza działkami z budynkami mieszkalnymi z wyodrębnioną częścią usługową;
4) budowy budynków w miejscach wykraczających poza maksymalne nieprzekraczalne linie dla zabudowy kubaturowej, na terenach oznaczonych symbolami „MN1” i „MN2”, w odległości
a) 20,00 m od linii rozgraniczających z terenami kolejowymi,
b) 6,00 m od linii rozgraniczającej z drogą oznaczoną symbolem „KDD” i jej istniejącym pasem,
e) 7,00 m od linii rozgraniczającej z ciągiem pieszo-jezdnym oznaczonym symbolem „KXD” (przedłużenie linii zabudowy na sąsiednich działkach);
5) organizowania wszelkich składowisk, w tym materiałów niebezpiecznych i łatwopalnych, surowców wtórnych, w tym złomu.
 
§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) dopuszcza się adaptację i wprowadzenie nowych publicznych obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego niezwiązanych z ruchem drogowym na terenach dróg, parkingów i ciągów pieszo-jezdnych, z tym, że wymaga się dostosowania konstrukcji obudowy ww. obiektów i urządzeń do dynamicznych obciążeń wywołanych ruchem kołowym;
2) na terenach oznaczonych symbolami „MN1” i „MN2” adaptuje się istniejące i dopuszcza się możliwość lokalizacji nowych obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, w tym pod drogami i ciągami pieszo-jezdnymi, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, obejmujących między innymi dopuszczenie udostępniania do celów eksploatacyjnych, z zachowaniem określonych w odrębnych przepisach odległości od istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i urządzeń;
3) układ komunikacyjny terenu objętego planem jest oparty na istniejących drogach dojazdowych i ciągach pieszo-jezdnych gminnych (ulicach wiejskich w miejscowości Osie) oraz na projektowanym ciągu pieszo-jezdnym („KXD”) i drodze – ulicy dojazdowej („KDD”);
4) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działek budowlanych z komunalnej sieci wodociągowej, z zachowaniem warunków gestora sieci;
5) wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że do czasu realizacji odpowiedniego kolektora na przyległym terenie dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika przeznaczonego na ścieki sanitarne;
6) wymaga się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu;
7) wymaga się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych i z dachów, do gruntu po uprzednim oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
8) zasilanie w energię elektryczną przewidzieć z istniejącej poza planem stacji transformatorowej "Osie 15" po jej przebudowie na stację o większym gabarycie;
9) projektowane obiekty zasilić z istniejących linii niskiego napięcia wyprowadzonych z tej stacji po ich rozbudowie;
 10) projektowane linie niskiego napięcia należy układać w istniejących i projektowanych publicznych ciągach komunikacyjnych z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, oraz z uwzględnieniem innych istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie, a w przypadku braku ww. możliwości dopuszcza się przebieg przez inne tereny po uzyskaniu odpowiednich zgód właścicieli terenów;
11) przez obszar objęty planem projektowana jest kablowa linia średniego napięcia; 
12) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – wymaga się zastosowania niskoemisyjnych technologii grzewczych do ogrzewania budynków;
13)  na terenach oznaczonych symbolami „MN1” i „MN2” dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych służących do obsługi terenów objętych planem, o ile nie spowodują one zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
14)  ewentualne istniejące obiekty i urządzenia telekomunikacyjne kolidujące z projektowaną w oparciu o niniejszy plan zabudową wymagają przebudowy w celu dostosowania do projektowanego sposobu zagospodarowania i zabudowy terenów na warunkach gestora i po uzyskaniu uzgodnień z gestorami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej istniejących i projektowanych na obszarze gminy;
15)  dopuszcza się lokalizację nowych sieci, obiektów i urządzeń służących do zaopatrzenia w gaz przewodowy do obsługi terenów objętych planem i sąsiednich, o ile ich eksploatacja nie spowoduje zagrożenia dla środowiska na obszarze objętym planem i w dalszym otoczeniu;
16)  projektowane obiekty i urządzenia służące do zaopatrzenia w gaz przewodowy należy lokalizować poza obrębem pasów drogowych ulic publicznych i wewnętrznych, z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie.
17)  projektowane obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy lokalizować w obrębie publicznych ciągów komunikacyjnych na warunkach odpowiedniego zarządu drogowego;
 
§ 12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - na terenach przeznaczonych pod ciągi pieszo-jezdne zakazuje się utrzymywania dotychczasowego sposobu użytkowania.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 13. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KDD” (pow. ok. 0,179 ha) przeznacza się pod drogę dojazdową służącą do obsługi komunikacyjnej i zasilania w media przyległych terenów przeznaczonych pod zabudowę, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,00 m;
2) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni wyłącznie w formie perforowanej nawierzchni umożliwiającej odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu bez skanalizowania, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, która może umożliwić ulepszenie nawierzchni i skanalizowanie spływu wód deszczowych, wówczas dopuszczalna będzie budowa jezdni o szerokości minimum 5,00 m oraz chodnika i ścieżek rowerowych;
4) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
5) ustalenia ogólne w § 2, pkt. 1, § 5, § 6, pkt. 1, § 10, pkt. 1 i 2, § 11, pkt. 1 i 16 i § 12.
 
§ 14. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „KXD” (pow. ok. 0,030 ha) przeznacza się pod ciąg pieszo-jezdny, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) dopuszcza się budowę podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się utwardzenie nawierzchni części lub całości ciągu wyłącznie w formie perforowanej nawierzchni umożliwiającej odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do gruntu bez skanalizowania, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, która może umożliwić ulepszenie nawierzchni i skanalizowanie spływu wód deszczowych;
3) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 0;
4) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 1, § 5, § 6, pkt. 1, § 10, pkt. 1 i 2, § 11, pkt. 1 i 16 i § 12.
 
§ 15. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami „MN1” (pow. ok. 0,611 ha) i „MN2” (pow. ok. 0,302 ha) przeznacza się pod wolnostojącą zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i związanymi z nimi garażami na samochody osobowe i budynkami gospodarczymi związanymi z funkcją mieszkalną, z następującymi szczegółowymi ustaleniami:
1) od projektowanych nowych budynków wymaga się zachowania następujących parametrów i zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
  a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,15,
  b) szerokość frontu budynku -  maksymalna 15,00 m,
  c) wysokość do kalenicy dachu – maksymalna 9,50 m,
  d) nachylenie głównych połaci dachów budynków mieszkalnych - od 38o do 45o,
  e)   nachylenie głównych połaci dachów budynków garażowych i budynków gospodarczych - od 15o do 45o,
  f) na działkach przyległych bezpośrednio do drogi dojazdowej oznaczonej symbolem „KDD2” lub „KDD3” wymagane jest lokalizowanie budynków mieszkalnych z głównymi kalenicami prostopadłymi lub równoległymi do linii podziału na działki według rysunku planu;
  g) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – minimalny 40%,
  h) wymagana minimalna liczba miejsc postojowych na działce poza miejscami w garażach - 2 miejsca postojowe,
  i) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków garażowych i budynków gospodarczych związanych z funkcją mieszkalną na działce budowlanej nie może łącznie przekraczać 50 m2;
2) obsługę komunikacyjną wymaga się rozwiązać odpowiednio do usytuowania z przyległego ciągu pieszo-jezdnego lub drogi dojazdowej, 
3) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, których wartość wzrośnie, wynosi 20;
4) ustalenia ogólne w § 1, § 2, pkt. 3, § 3, § 4, § 5, § 6, pkt. 2, § 7, § 9, § 10, pkt. 2÷5, § 11, pkt. 2÷16.

Rozdział 3
Przepisy końcowe i przepisy o wejściu uchwały w życie.

§ 18. Dokumentacja związana z planem
1)   rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany);
2)   rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 4 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).
 
§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osie.
                
§ 20. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy Osie.
                
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
mgr Roman Waśkowski